Menaam – Jan Flamelingstrjitte 12

Omschrijving

Wonen, werken én volop ruimte voor de toekomst!

Een unieke combinatie van luxe wonen, ondernemen en ongekende ruimte.
Welkom aan de Jan Flamelingstrjitte 12 in Menaam. Hier komt werkelijk alles samen: een prachtige vrijstaande woning, vier ruime slaapkamers, een hoogwaardige keuken, een uitzonderlijk goed geïsoleerd pand én een enorme bedrijfsruimte van maar liefst 450 m², met daarboven nog eens 150 m² zolderruimte. Dit is geen standaard woning. Dit is een plek waar je wonen en werken perfect kunt combineren. Comfortabel, energiezuinig en volledig gasloos. En misschien wel het mooiste: alles is nieuw.

Bij binnenkomst valt direct de royale, open hal op. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de entree een indrukwekkende uitstraling. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich momenteel twee kamers, die nu worden gebruikt als kantoor en kantine. Ideaal voor ondernemers of thuiswerkers, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, praktijkruimte of, wanneer gewenst, als slaapvertrekken op de begane grond.
De woning groeit als het ware met je mee!

De woonkamer vormt een sfeervol hart van het huis. Ondanks de royale maatvoering voelt de ruimte heerlijk comfortabel en knus aan. De fraaie PVC-vloer vormt een stijlvolle basis en sluit mooi aan bij het moderne karakter van de woning.
De grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en zorgen voor een prettige verbinding met de omgeving. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag thuis te komen.

De keuken is zonder twijfel één van de blikvangers van deze woning. Het grote kookeiland met royale spoelvoorziening vormt het centrale punt van de ruimte. Hier is niet alleen volop werkruimte, maar ook alle gelegenheid om gezellig samen te komen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en voorzieningen, waaronder:
AEG nductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
Quooker
Miele stoomoven
Miele vaatwasser
AEG vriezer en koelkast
Praktische koffiehoek
Groot, centraal schiereiland met spoelvoorziening
Een keuken die gemaakt is om daadwerkelijk in te leven: koken, ontbijten, borrelen en gezellig samen zijn.

Via de stijlvolle trapopgang bereik je de verdieping met vier royale slaapkamers. Ruimte, licht en volop mogelijkheden: slapen, werken, ontspannen of een eigen hobbyruimte, hier kan het allemaal.

De ruime badkamer biedt alles voor een moment van pure ontspanning. Geniet van een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat. Een comfortabele en moderne ruimte om de dag heerlijk te beginnen én ontspannen af te sluiten.

Wie energiezuinig wil wonen, zit hier bijzonder goed. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van rondom geïsoleerde sandwichpanelen. Daarbij is voor de woning gekozen voor extra dikke isolatie. Maar daar stopt het niet.
De woning is aan de binnenzijde nogmaals geïsoleerd. Het resultaat is een zeer comfortabele woning waarin energiezuinigheid en wooncomfort hand in hand gaan. De woning beschikt over energielabel A++ en is volledig gasloos.

De woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt vloerverwarming die niet alleen verwarmt, maar in de zomer ook voor heerlijke koeling zorgt. Zo geniet je het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.Dat betekent in de winter aangename warmte en tijdens warme zomerdagen juist een comfortabel binnenklimaat. Voor warm water is er een 150-liter boilervat. Daarnaast is er een 150-liter buffervat aanwezig. Een moderne installatie die helemaal past bij het duurzame karakter van deze woning.

En dan komen we bij misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze aanbieding. Direct vanuit de woning is er toegang tot de enorme loods. De bedrijfsruimte beschikt over circa:

450 m² begane grond
+ 150 m² zolder
= circa 600 m² bedrijfsruimte

Dat geeft ongekend veel mogelijkheden. Een eigen bedrijf, werkplaats, opslag, showroom, hobbyruimte, voertuigen, machines of simpelweg heel veel ruimte voor een onderneming aan huis. De mogelijkheden zijn enorm! De loods beschikt bovendien over een grote overheaddeur, waardoor ook grotere voertuigen, machines en materialen eenvoudig naar binnen kunnen.

Op de zolder van de loods is bovendien een aparte ruimte gecreëerd die momenteel wordt gebruikt als 'mancave'. Een heerlijke plek om je even terug te trekken, te ontspannen of gezellig met vrienden samen te zijn. Maar uiteraard kun je deze ruimte ook een geheel andere bestemming geven.

De praktische bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting. Maar het grote voordeel zit in de directe verbinding met de bedrijfsruimte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de loods in.

Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een royale kavel van circa 1.550 m². Er is veel ruimte rondom het bedrijfspand en de woning, waardoor parkeren, manoeuvreren, opslag en buitenactiviteiten uitstekend mogelijk zijn. De ruimte rondom het pand biedt bovendien veel vrijheid om het geheel naar eigen wens verder in te richten.

Een bijzonder pluspunt is dat de kavel mogelijkheden biedt voor verdere bebouwing. Er mag tot circa 70% van de kavel worden bebouwd. Bij een perceeloppervlakte van circa 1.550 m² betekent dit dat er mogelijkheden zijn om de bebouwde oppervlakte uit te breiden richting circa 1.100 m², uiteraard binnen de geldende planologische en vergunningsmogelijkheden. Voor ondernemers en mensen met ruimtebehoefte is dit een bijzonder interessant gegeven.

Pluspunten:
216 m² woonoppervlakte
4 ruime slaapkamers
Circa 1.550 m² perceel
450 m² loods
150 m² zolderruimte
A++ energielabel
Volledig gasloos
Warmtepomp
Vloerverwarming & vloerkoeling
Extra dik geïsoleerd
Luxe keuken met Miele-apparatuur
1.000 kg/m² draagvermogen
Grote overheaddeur
Wonen én werken op één locatie

Over het aan de bedrijfsruimte/loods toe te rekenen gedeelte van de koopsom is vanwege de recente nieuwbouw 21% btw verschuldigd. Deze btw komt bovenop de vermelde vraagprijs. Over het woongedeelte is geen btw verschuldigd. De uiteindelijke verdeling van de koopsom tussen het woon- en bedrijfsdeel wordt in overleg met koper en diens taxateur/notaris vastgesteld. Voor het bedrijfsdeel kan, indien aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting van toepassing zijn. In dat geval is over het betreffende bedrijfsdeel geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De toepasselijkheid hiervan is afhankelijk van de individuele transactie en dient door koper met diens notaris/fiscaal adviseur te worden vastgesteld.

Een woning als deze moet je ervaren. De ruimte, luxe en unieke combinatie van wonen en werken komen pas echt tot leven tijdens een bezichtiging. Benieuwd naar deze bijzondere plek? Plan vandaag nog een bezichtiging! Bel ons: 058 – 203 80 00. Wij leiden je graag rond!