Noardburgum – J.A. Fokkemastraat 27

Omschrijving

J.A. Fokkemastraat 27, Noardburgum

Rustig wonen in een groene straat, met verrassend veel ruimte en volop aandacht voor comfort en duurzaamheid. Aan de J.A. Fokkemastraat 27 in Noardburgum staat deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, energielabel A++ en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd en waar je prettig kunt wonen, nu én in de toekomst.

Noardburgum is een gemoedelijk Fries dorp met een centrale ligging ten opzichte van Burgum, Dokkum en Leeuwarden. Hier geniet je van de rust van het dorpse leven, terwijl de voorzieningen van omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. De J.A. Fokkemastraat is een rustige straat met veel groen aan de voorzijde en weinig doorgaand verkeer. De brede groenstrook voor de woning zorgt voor een prettig en open straatbeeld.

Via de verzorgde voortuin, die in 2021 is vernieuwd, bereik je de entree. In de hal bevinden zich het in 2020 vernieuwde toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Ook de aanwezige Philips Hue verlichting in het toilet blijft achter. Eenmaal in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op. De ruimte heeft een warme uitstraling door de houtlook vloer, de donkere accentwand en de grote raampartij aan de voorzijde. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De uitbouw uit 2012 zorgt daarbij voor extra leefruimte op de begane grond.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De moderne keuken heeft lichte houtlook fronten, een donker werkblad en een rustige, strakke afwerking. Je beschikt hier over een gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een Bosch oven met appbediening. De oven en afzuigkap zijn in 2025 vernieuwd. Ook de Philips Hue verlichting in de keuken blijft achter. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar in 2025 een nieuwe waskast is geplaatst. Hierdoor staan de wasmachine en droger op een comfortabele werkhoogte en is er een fijne plek voor de dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden ruimte voor verschillende woonwensen, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Een van de slaapkamers beschikt sinds 2020 over airconditioning. De badkamer heeft een moderne uitstraling met lichte wandtegels, een donkere vloer, een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met opbergruimte. De combinatie van rustige kleuren en strakke materialen zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2026 opgeknapt en biedt een ruime, afgewerkte vierde slaapkamer. Ook hier is airconditioning aanwezig, waardoor de ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de CO?-gestuurde WTW-unit en het boilervat. De trappen in de woning zijn in 2025 opnieuw bekleed, wat mooi aansluit bij de verzorgde afwerking van het geheel.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan de woning. Zo zijn alle gevels voorzien van voorzetwanden met PIR-isolatie en is het dak in 2025 opnieuw geïsoleerd. In 2022 zijn vrijwel alle kozijnen vervangen en voorzien van HR+++ beglazing. Aan de achterzijde op de begane grond waren al kozijnen met HR++ glas aanwezig. Verder beschikt de woning over tien zonnepanelen, een ATAG warmtepompboiler van 200 liter uit 2022 en een in 2025 geplaatst ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit systeem wordt op beide verdiepingen aangestuurd op basis van vocht en CO? en draagt bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat in deze goed geïsoleerde woning. Samen zorgen deze voorzieningen voor een energiezuinig geheel, passend bij het energielabel A++.

Vanuit de woning stap je de achtertuin in, die gunstig op het zuiden ligt. Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te zitten. De tuin is in 2024 vernieuwd met keramische tegels en nieuwe schuttingen en heeft daardoor een strakke, onderhoudsvriendelijke uitstraling. De houten schuttingen zorgen voor een beschutte sfeer en er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Ook de Philips Hue buitenverlichting blijft achter.

Achter in de tuin staat een ruime berging met vernieuwde elektra en krachtstroom. Er is bovendien al een kabel naar de meterkast aanwezig als voorbereiding op eventuele extra zonnepanelen. Het dak van de berging bevat nog asbesthoudend materiaal. Via de achterom is de tuin ook van achteren bereikbaar. De eerste tegel achter de berging behoort nog tot het eigen terrein, waarna het recht van overpad van toepassing is.

Kenmerken
Deze tussenwoning is gebouwd in 1971 en beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en een achtertuin op het zuiden met achterom en ruime berging. De woning heeft energielabel A++, tien zonnepanelen, grotendeels HR+++ beglazing, aanvullende gevel- en dakisolatie, een warmtepompboiler en een vocht- en CO?-gestuurd ventilatiesysteem met warmteterugwinning op beide verdiepingen. De afgelopen jaren zijn onder andere de kozijnen, het toilet, de tuin, de trappen en de zolderverdieping aangepakt. Daarnaast is er airconditioning aanwezig op twee slaapkamers en kan er openbaar in de straat worden geparkeerd. Het funderingslabel is nog niet bekend.

Pluspunten
* Energielabel A++, tien zonnepanelen en uitgebreide isolatievoorzieningen
* Vier slaapkamers, waaronder een ruime, vernieuwde zolderkamer met airconditioning
* Lichte woonkamer met uitbouw en een moderne halfopen keuken
* Verzorgde badkamer en praktische bijkeuken met verhoogde opstelling voor wasmachine en droger
* Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met achterom en ruime berging
* Rustige ligging aan een groene straat met weinig doorgaand verkeer

Kortom
Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Met vier slaapkamers, een verzorgde afwerking en een zonnige tuin is dit een plek waar je je al snel thuis zult voelen. Benieuwd hoe de woning in het echt aanvoelt? We laten je J.A. Fokkemastraat 27 graag zien tijdens een bezichtiging!