Sneek – it Bûtlân 63

Omschrijving

Rustig wonen met vrij uitzicht over een vijverpartij, een zonnige tuin op het zuiden en een woning die de afgelopen jaren op veel punten is vernieuwd. Aan It Bûtlân 63 in Sneek staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met een moderne keuken, een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers en een verrassend ruime, volledig afgewerkte garage. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen, met de voorzieningen van Sneek binnen handbereik.

Sneek is een levendige stad met een sfeervol historisch centrum, een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen en volop mogelijkheden voor watersport en recreatie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een vijverpartij, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte.

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang en het in 2023 vernieuwde toilet.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen voor een aangename lichtinval en heb je aan de voorzijde mooi zicht op de vijverpartij. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De strakke wandafwerking en het verlaagde plafond met inbouwspots geven het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling. Onder het verlaagde plafond is bovendien nog een rookkanaal aanwezig voor een eventuele houtkachel.

Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Dankzij de grote schuifpui staat de keuken in direct contact met de achtertuin. Op warme dagen zorgt het elektrisch bedienbare rolgordijn voor extra comfort. Het keukenblad is vernieuwd in 2026.

Aansluitend bevindt zich de in 2025 gerealiseerde bijkeuken, die toegang biedt tot de eveneens in 2025 vernieuwde garage. Deze ruimte is volledig afgewerkt en biedt veel meer dan alleen plaats voor opslag. Er is een verzorgde wasruimte ingericht met een aansluiting voor de wasmachine en een ingebouwde koelkast en vriezer. De dubbele garagedeuren maken de ruimte bovendien praktisch toegankelijk. Zowel de garage als de bijkeuken is voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking. Ook de gehele benedenverdieping is voorzien van een nieuwe vloer, wat zorgt voor een frisse, verzorgde uitstraling en een mooi geheel.

Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden om ze geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als slaap, kinder- of werkkamer. De in 2023 vernieuwde badkamer vormt een mooie aanvulling op deze verdieping en straalt een moderne, verzorgde sfeer uit.

Ook de tweede verdieping is optimaal benut. De zolder is verbouwd tot twee extra slaapkamers, waarbij twee nieuwe dakramen zorgen voor daglicht en ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is er nog een praktische vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten wacht een fijne achtertuin op het zuiden. Het gazon, de bestrating en de groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige combinatie van ruimte en privacy. Direct achter de woning is plaats voor een gezellige eettafel, terwijl de boom in de tuin op zonnige dagen voor natuurlijke beschutting zorgt. Via de schuifpui lopen binnen en buiten hier mooi in elkaar over.

De afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd in het moderniseren en verduurzamen van de woning. In 2023 zijn onder andere het stucwerk, het verlaagde plafond met inbouwspots, het toilet, de badkamer en de mechanische ventilatie vernieuwd. Ook zijn in datzelfde jaar alle ramen vervangen door HR++-glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en een comfortabel woonklimaat. Daarnaast zijn er energiezuinige radiatoren geplaatst en beschikt de woning over een waterontharder, die bij de woning achterblijft.

Verder zijn er twee Quatt-warmtepompen aanwezig, geplaatst met het oog op een verdere verduurzaming van de woning en de toekomstige mogelijkheid om volledig elektrisch te verwarmen. Deze overstap is nog niet volledig gerealiseerd, maar vormt een mooie stap richting een duurzamere woonomgeving.

Kenmerken
Deze eengezinswoning is een 2-onder-1-kapwoning uit 1997, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Sneek. De woning beschikt over energielabel A en funderingslabel ABC. De achtertuin ligt op het zuiden en aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een vijverpartij. Parkeren kan op eigen terrein. De keuken met kookeiland dateert uit 2021, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2023 en de bijkeuken en garage zijn aangepakt in 2025. Verder zijn er twee Quatt-warmtepompen, een waterontharder, mechanische ventilatie, energiezuinige radiatoren en extra slaapkamers op de tweede verdieping aanwezig.

Pluspunten
* Vrij uitzicht aan de voorzijde over een vijverpartij.
* Zonnige achtertuin op het zuiden met directe toegang vanuit de keuken.
* Moderne keuken uit 2021 met royaal kookeiland en inbouwapparatuur.
* Veel vernieuwingen uitgevoerd tussen 2021 en 2025, waaronder de badkamer, het toilet, de bijkeuken en de garage.
* Twee Quatt-warmtepompen, energielabel A en nieuwe energiezuinige radiatoren.
* Volledig afgewerkte garage met praktische wasruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kortom
It Bûtlân 63 is een verrassend ruime en verzorgde 2-onder-1-kapwoning waar de afgelopen jaren veel werk is verzet. Met de moderne afwerking, de extra slaapkamers, de praktische garage en de zonnige tuin is dit een fijne plek om thuis te komen. En dat alles op een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. Benieuwd hoe deze woning in het echt aanvoelt? We laten je graag alles zien tijdens een bezichtiging!

Energielabel: A
Funderingslabel: ABC