Westhoek – Oudebildtdijk 1222

Omschrijving

Monumentaal wonen in Het Dijkwachtershuis aan de rand van het Wad

Circa 200 m² woonoppervlak, drie woonstudio’s, een royale tuin, tuinhuis, Finse hut en multifunctionele Stalwoning

Dit is geen woonboerderij en ook niet zomaar een karakteristiek dijkhuis. Oudebildtdijk 1222 is Het Dijkwachtershuis: een monumentaal pand met een uitzonderlijke geschiedenis, gelegen op een markant punt aan de rand van het Waddengebied.

Waar veel traditionele dijkhuisjes vroeger werden bewoond door arbeiders die op de grote boerderijen rondom de dijk werkten, had dit pand een geheel andere functie. Het Dijkwachtershuis werd aanvankelijk gebouwd als werkgebouw en werd later de woning van de dijkwachter zelf. Vanaf deze plek hield hij toezicht op de dijk en het water en droeg hij bij aan de bescherming van het achterliggende land.

Tot diep in de jaren zestig heeft het pand daadwerkelijk dienstgedaan als Dijkwachtershuis. Destijds keek je vanaf deze plek nog rechtstreeks uit over de Waddenzee, omdat de huidige, verderop gelegen zeedijk nog niet was aangelegd. Die belangrijke rol in de geschiedenis van het gebied is nog altijd voelbaar en vormt een essentieel onderdeel van het monumentale karakter van de woning.

Tegenwoordig biedt deze bijzondere plek een zeldzame combinatie van wonen, werken, recreëren en ondernemen. Met circa 200 m² woonoppervlak, drie verschillende woonstudio’s, een royale beschutte tuin, een tuinhuis, een sfeervolle Finse hut en een multifunctionele Stalwoning zijn er volop mogelijkheden voor verschillende woon- en gebruikswensen.

Een markant aangezicht vanaf de dijk
Vanaf de Oudebildtdijk valt direct de karakteristieke voorgevel op. Een belangrijk onderdeel daarvan is Het Koetshuis, dat omstreeks 1910 aan Het Dijkwachtershuis werd toegevoegd. De herkenbare rode deuren geven het pand zijn karakteristieke en beeldbepalende uitstraling.

Omdat de dijkwachter destijds nog niet bij zijn werk woonde, reisde hij te paard en met de koets van en naar Het Dijkwachtershuis. Het Koetshuis bood onderdak aan de koets en vormde samen met de achterliggende paardenstal een belangrijk en functioneel onderdeel van het geheel.

Sinds 2023 heeft Het Koetshuis een nieuwe bestemming gekregen. Het is ingericht als een unieke senioren- of aanleunwoning en biedt daarnaast mogelijkheden als gastenverblijf, bed & breakfast, praktijkruimte of werkplek aan huis.

Het Voorhuis als zelfstandige B&B-studio
Sinds 2021 heeft ook Het Voorhuis van het oorspronkelijke Dijkwachtershuis een nieuwe bestemming gekregen. Dit gedeelte is ingericht als een volledig zelfstandige B&B-studio en gastenverblijf aan huis.

De studio beschikt over eigen voorzieningen en wordt momenteel succesvol geëxploiteerd als goedlopende bed & breakfast. Daarmee biedt dit gedeelte niet alleen ruimte voor gasten, familie of vrienden, maar ook een aantrekkelijke mogelijkheid om de bestaande recreatieve verhuur voort te zetten.

Historie en sfeer in iedere ruimte
De hoofdwoning ademt historie en beschikt over sfeervolle leefruimtes, authentieke details en karakteristieke houten constructies. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht over het weidse landschap. De grote ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de houten afwerking en het balkenplafond bijdragen aan de warme en oorspronkelijke uitstraling.

Achter het originele Dijkwachtershuis bevindt zich de voormalige dienstkeuken. Hier werden vroeger door de dienstvrouw de maaltijden voor de dijkwachters bereid. Een deel van deze ruimte werd daarnaast gebruikt voor het bewaren van de werktuigen, paardentuigen en materialen die nodig waren voor het werk op en rond de dijk.

In de jaren zestig zijn deze twee gedeelten samengevoegd tot één royale landelijke ruimte. Dankzij de ruime afmetingen en de indrukwekkende balkenconstructie kan deze ruimte op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als grote woonkeuken, tweede woonkamer, atelier, hobbyruimte of werkplek aan huis.

De kleinere keuken, waar tegenwoordig wordt gekookt, vormt de verbinding tussen de oude keuken van Het Dijkwachtershuis en de achterliggende voormalige stal. Hierdoor zijn de verschillende historische bouwdelen nog altijd duidelijk herkenbaar.

De multifunctionele Stalwoning en werkruimte
De achterliggende voormalige paardenstal is tegenwoordig ingericht als een royale en multifunctionele Stalwoning en werkruimte. Dit gedeelte beschikt reeds over twee eigen badkamers en twee toiletten. De verschillende ruimtes hebben bovendien ieder een eigen deur naar de tuin, waardoor zij zelfstandig en flexibel gebruikt kunnen worden.

In dit bouwdeel bevindt zich tevens een ruime wasruimte met drie wasmachines en een droger. Door de aanwezige sanitaire voorzieningen, de verschillende buitendeuren en de royale oppervlakte biedt de Stalwoning tal van mogelijkheden.

Denk hierbij aan een atelier, praktijkruimte, werkplaats, yogastudio, hobbyruimte, gastenverblijf of verdere uitbreiding van het woongedeelte. Ook een combinatie van wonen en werken of het creëren van aanvullende verblijfsruimtes behoort tot de mogelijkheden.

Een derde semizelfstandige woonstudio
Aan de rechterachterzijde van de Stalwoning bevindt zich een derde, semizelfstandige woonstudio. Deze studio beschikt over een eigen toegangsdeur naar de oprit en de tuin en heeft daarmee een prettig zelfstandige ligging binnen het totale complex.

De ruimte is ingericht met een tweepersoonsbed en beschikt over een eigen douche, toilet en wasmachine. Daarnaast zijn de voorbereidingen voor het plaatsen van een keukenblok reeds aanwezig.

Hierdoor leent deze studio zich uitstekend voor gebruik als gastenverblijf, tijdelijke woonruimte, mantelzorgvoorziening of recreatieve verhuur.

De Finse hut aan het water
Achter in de tuin, direct aan het watertje en de vijver, staat een sfeervolle Finse hut. Deze is nadrukkelijk iets anders dan het tuinhuis dat dichter bij de woning staat.

De Finse hut beschikt over een door een timmerman op maat gemaakt keukenaanrecht met bijpassende inrichting. Daarnaast is de hut voorzien van een tweepersoonsbed, een houtkachel en een vuurkorf. De ligging achter in de tuin, aan het water, zorgt voor een beschutte en bijna idyllische sfeer.

De hut biedt daarmee mogelijkheden als eenvoudig en sfeervol verblijf voor bijvoorbeeld fietsers en andere passanten. Voor de gebruikers van de Finse hut zijn de ruime wasruimte en één van de badkamers in de Stalwoning vanuit de achtertuin bereikbaar.

Dichter bij het woonhuis bevindt zich daarnaast nog een afzonderlijk tuinhuis. Dit gebouw wordt momenteel gebruikt als recreatieruimte en vormt een fijne extra plek om te ontspannen of beschut van de tuin te genieten.

Wonen vlak bij de Waddenzee
De ligging is minstens zo bijzonder als het huis zelf. Binnen slechts enkele minuten bereik je de Waddenzee. Bij hoogwater kan er worden gezwommen en het omliggende gebied nodigt het hele jaar door uit tot wandelen, fietsen, varen en genieten van de steeds veranderende natuur van het Wad.

Het Waddengebied vormt een belangrijke rust-, voedsel- en pleisterplaats voor talloze trekvogels. Vogels uit noordelijke én zuidelijke gebieden strijken hier neer om te broeden, uit te rusten of zich te voeden met het rijke bodem- en waterleven, voordat zij hun lange reis voortzetten.

Daardoor is ieder seizoen anders. Het hele jaar door hoor en zie je hier wisselende vogelsoorten, die het landschap steeds opnieuw een ander karakter geven. Juist die voortdurende verandering maakt de natuur rondom Het Dijkwachtershuis zo bijzonder.

Vanuit het zolderraam geniet je bovendien van een uitzonderlijk panorama. Bij helder weer zijn zelfs de vuurtorens van Vlieland, Terschelling en Ameland zichtbaar. Een uitzicht dat de unieke ligging aan de rand van het Wad nog eens extra onderstreept.

Een royale en beschutte tuin
Rondom de woning ligt een royale en beschutte tuin met veel privacy. Verspreid over het perceel bevinden zich verschillende zonnige terrassen en rustige plekken om van het buitenleven, het water en de landelijke omgeving te genieten.

De verschillende tuinruimtes, bijgebouwen en toegangen maken het mogelijk om privégebruik, gastenverblijf en recreatieve verhuur op een natuurlijke manier met elkaar te combineren.

Bijzonderheden
Historisch en monumentaal Dijkwachtershuis uit circa 1880;
geen traditionele dijkwoning of woonboerderij, maar een voormalig werk- en woongebouw van de dijkwachter;
tot diep in de jaren zestig als Dijkwachtershuis in gebruik geweest;
circa 200 m² woonoppervlak;
karakteristiek Koetshuis met beeldbepalende rode deuren;
Het Koetshuis is sinds 2023 ingericht als senioren- of aanleunwoning;
volledig zelfstandige B&B-studio in Het Voorhuis;
Het Voorhuis wordt sinds 2021 succesvol als bed & breakfast geëxploiteerd;
derde semizelfstandige woonstudio aan de achterzijde van de Stalwoning;
derde studio met eigen entree, douche, toilet en wasmachine;
voorbereidingen voor het plaatsen van een keukenblok aanwezig;
multifunctionele Stalwoning met twee badkamers en twee toiletten;
verschillende ruimtes met een eigen deur naar de tuin;
ruime wasruimte met drie wasmachines en een droger;
authentieke balkenconstructies en historische details;
voormalige dienstkeuken met een bijzonder verhaal;
mogelijkheden voor een atelier, praktijk, werkplaats of yogastudio;
royale en beschutte tuin met veel privacy;
verschillende zonnige terrassen;
afzonderlijk tuinhuis, momenteel in gebruik als recreatieruimte;
sfeervolle Finse hut aan het water;
Finse hut met tweepersoonsbed, houtkachel, vuurkorf en maatwerkkeuken;
sanitaire voorzieningen voor de Finse hut bereikbaar via de achtertuin;
Waddenzee op slechts enkele minuten loopafstand;
mogelijkheid om bij hoogwater te zwemmen;
uitzonderlijke ligging voor liefhebbers van vogels en de natuur van het Wad;
bij helder weer uitzicht op de vuurtorens van Vlieland, Terschelling en Ameland;
ideale combinatie van wonen, werken, gasten ontvangen en recreatief verhuren.
Funderingslabel D,E

Oudebildtdijk 1222 is veel meer dan alleen een monumentaal huis aan de dijk. Het is een historisch Dijkwachtershuis waar de geschiedenis van de Friese kustverdediging, het rijke Waddenlandschap en eigentijds wonen samenkomen.

Een uniek en veelzijdig complex met een zelfstandige B&B-studio, een senioren- of aanleunwoning in Het Koetshuis, een derde woonstudio, een multifunctionele Stalwoning en een sfeervolle Finse hut aan het water. Een plek waar ruimte, natuur, historie en ondernemingsmogelijkheden op een uitzonderlijke manier samenkomen.