Warten – Nijpaed 5

Omschrijving

Aan het sfeervolle Nijpaed, midden in het dorp Warten, staat deze karakteristieke geschakelde woning uit 1907. Een plek waar het leven zich afspeelt tussen water, natuur en dorpsgezelligheid. Vanuit huis vaart u zo richting Leeuwarden, Grou of Nationaal Park De Alde Feanen, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust van een autoluwe straat en de levendigheid van het dorp om u heen. Het uitzicht op het vaarwater, de passerende bootjes en de seizoenen die zich voor de deur afspelen zorgen hier iedere dag voor een echt vakantiegevoel.

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Direct valt de bijzondere uitstraling van het huis op. De woning maakt deel uit van een karakteristiek ensemble van vier geschakelde woningen, ontworpen door de bekende Friese architect Abe Bonnema. De combinatie van authentieke details, verrassende ruimtes en speelse hoogteverschillen geeft het huis een geheel eigen karakter.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De hoge nok, zichtbare balkconstructie, vide en de markante ronde trap creëren een indrukwekkende leefruimte met veel sfeer. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op het Nijpaed en het water. De ruimte leent zich uitstekend voor gezellige avonden met familie en vrienden, terwijl de verschillende zithoeken zorgen voor een gevoel van geborgenheid.

Via een open verbinding loopt u door naar de ruime woonkeuken. Deze vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor uitgebreid koken en tafelen. De moderne keukenopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en dankzij de open indeling blijft u altijd in contact met uw gezelschap.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een verrassend ruim achtergedeelte van de woning. Hier vindt u een tweede woonkamer met uitzicht op de tuin, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Deze zelfstandige woonvleugel maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg, een gastenverblijf, praktijk aan huis of het combineren van wonen en werken. Verder zijn op de begane grond een praktische bijkeuken en diverse bergruimtes aanwezig.

De verdieping biedt verrassend veel ruimte. Rondom de vide zijn meerdere kamers gerealiseerd die flexibel zijn in te delen als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De fraaie houten kapconstructie en zichtlijnen door de woning versterken het ruimtelijke gevoel.

Buiten wacht een groene en verrassend beschutte achtertuin op het noorden. Dankzij de royale diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Ondanks de centrale ligging in het dorp geniet u hier van veel privacy. De tuin is met zorg aangelegd en rijk aan volwassen fruitbomen en fruitstruiken, waardoor u gedurende het seizoen kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin. Voor liefhebbers van tuinieren en moestuinieren is dit een waar paradijs. Aan de voorzijde ervaart u juist de levendigheid van het dorp en het vaarwater, waardoor deze woning het beste van twee werelden combineert.

De woning beschikt over funderingslabel DE.

Pluspunten van deze woning:
- Karakteristieke woning uit 1907 met ontwerpkenmerken van Abe Bonnema.
- Gelegen aan vaarwater in het hart van Warten.
- Royale woonkamer met vide, hoge nok en bijzondere ronde trap.
- Tweede woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis.
- Twee badkamers en meerdere multifunctionele kamers.
- Achtertuin met veel privacy, volwassen fruitbomen en volop ruimte voor moestuinieren.
- Voorzien van 14 zonnepanelen.
- Twee cv-ketels aanwezig (2005 en 2017).

Kortom: een verrassend ruime en karaktervolle woning op een unieke locatie aan het water, waar rust, natuur, privacy en dorpsleven op bijzondere wijze samenkomen. Dankzij de flexibele indeling met een volwaardige woonvleugel op de begane grond biedt deze woning mogelijkheden voor vrijwel iedere levensfase.