Berltsum – De Opslach 24

Vrijstaand wonen waar ruimte, groen en comfort moeiteloos samenkomen!

  • Verkocht
  • Berltsum
  • € 425.000,- k.k.
  • 119 m²
Berltsum

Vrijstaande woning met 3 slaapkamers

Energie Energielabel A, zonnepanelen en CV ketel
Ruimte 119 m² woonoppervlakte, 5 kamers waarvan 3 slaapkamers
Bouwjaar & perceel Gebouwd in 1996, perceel van 511 m² en tuin rondom

Omschrijving

Vrijstaand wonen waar ruimte, groen en comfort moeiteloos samenkomen!

Welkom aan De Opslach 24 in Berltsum. Een royale, vrijstaande woning met een groene tuin rondom, volop licht en fijne voorzieningen binnen handbereik. Het levendige dorp Berltsum ligt op korte afstand van Leeuwarden en Franeker en biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: scholen, sportverenigingen, winkels en een actief verenigingsleven. Hier woon je landelijk en ruim, met de stad altijd dichtbij.

Bij aankomst valt meteen de fraai aangelegde tuin rondom op. Groen, natuurlijk en met sierlijke bomen en hagen die zorgen voor privacy en sfeer. De brede oprit biedt ruimschoots plek voor de auto en leidt naar de garage. Een fijn extra pluspunt is de aanwezige aansluiting voor een eigen laadpaal: deze woning is helemaal klaar voor de toekomst.

Dankzij de subtiele overkapping bij de voordeur sta je droog bij binnenkomst. De royale hal maakt direct indruk: de open trap en vide zorgen voor een lichte en ruimtelijke entree die uitnodigt om verder te ontdekken.

Vanuit de hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Het moderne toilet is strak uitgevoerd en voorzien van stijlvolle donkerblauwe hexagontegels die zorgen voor een speels accent. Ook de badkamer (2021) grenst aan de hal en is tot in detail verzorgd. Denk aan inbouwspotjes, daglicht via het raam, een elektrische designradiator, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een spiegel met verlichting en verwarming, een praktische kast en een royale inloopdouche met zwarte accenten en nis. Ook hier komen de donkerblauwe hexagontegels prachtig terug. Tot slot is er vanuit de hal toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een directe verbinding met de tuin en garage.

De leefruimte is een heerlijk lichte L-vormige ruimte, waardoor wonen en koken op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne keuken (2018), compleet uitgevoerd en voorzien van een kookeiland. De kokendwaterkraan (2021) maakt het geheel helemaal af. Via de schuifpui haal je op zonnige dagen buiten moeiteloos naar binnen en wordt de tuin een verlengstuk van de leefruimte.

Op de verdieping geeft de vide een open en ruimtelijk gevoel. Op de overloop bevinden zich twee royale inbouwkasten, ideaal voor extra bergruimte. Verder zijn er drie ruime slaapkamers. De master bedroom verrast met maar liefst twee inloopkasten: een droom voor iedereen die houdt van overzicht en ruimte.

Ook buiten is het genieten. De tuin rondom is royaal opgezet en fraai ingericht met borders, gras en een schutting die zorgen voor privacy en een fijne sfeer. Er is toegang tot de garage en volop ruimte om te ontspannen. Op het terras of onder de royale overkapping van 14,2 m² geniet je beschut van een kop koffie. Met een perceel van 511 m² ervaar je hier elke dag vrijheid en rust.

Alle pluspunten op een rij:
- Vrijstaand wonen op een ruim perceel van 511 m²
- Garage, royale oprit en aansluiting voor een eigen laadpaal
- Duurzaam en energiezuinig: gevel-, dak- en vloerisolatie, HR- en HR++-beglazing, 12 zonnepanelen (2019, eigendom) en energielabel A
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Keuken uit 2018 met kokendwaterkraan (2021)
- Groene tuin rondom met royale overkapping
- Master bedroom met twee inloopkasten

Bijzonderheden:
- CV-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 (2011, eigendom)

Kortom: De Opslach 24 in Berltsum biedt het beste van twee werelden. Vrijstaand en groen wonen in een dorpse omgeving, gecombineerd met modern comfort en energiezuinigheid. Een huis waar ruimte, licht en luxe samenkomen en waar je elke dag met plezier thuiskomt. Kom je deze fijne woning zelf ervaren? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging.

Wonen zoals je het altijd hebt gedroomd.

Specificaties

Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
511 m²
Inhoud
500 m³
Energieklasse
A
Verwarming
CV ketel
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Ligging
In woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Meer woningen

Beschikbaar Nieuw Berltsum – Hemmemawei 1A
236 m² 8 kamers Energielabel A+++
Vrijstaande woning Berltsum – Hemmemawei 1A, Berltsum € 895.000,- k.k.
Beschikbaar Nieuw Noardburgum – J.A. Fokkemastraat 27
122 m² 5 kamers Energielabel A++
Tussenwoning Noardburgum – J.A. Fokkemastraat 27, Noardburgum € 315.000,- k.k.
Beschikbaar Nieuw Sneek – it Bûtlân 63
130 m² 6 kamers Energielabel A
Twee onder één kapwoning Sneek – it Bûtlân 63, Sneek € 515.000,- k.k.
Klanten beoordelen ons met een 9,5/10

Waarom klanten kiezen voor Duinstra Melis

Verkoop
Bernhardus Bumastraat 54, Leeuwarden

Super fijne service! Duidelijke en heldere communicatie, zeer professioneel! Heel blij mee en daardoor ook een snelle verkoop!

Verkoop
Bernhardus Bumastraat 54, Leeuwarden

Super fijne service! Duidelijke en heldere communicatie, zeer professioneel! Heel blij mee en daardoor ook een snelle verkoop!

Verkoop
Het Vallaat 29, Sneek

Uitermate tevreden. Professioneel team dat snel en makkelijk bereikbaar is geweest gedurende de verkoop van onze woning. Zeer kundige en prettige makelaar die proactief meedenkt en waarbij het persoonlijk contact er prettig was.

Verkoop
Het Vallaat 29, Sneek

Uitermate tevreden. Professioneel team dat snel en makkelijk bereikbaar is geweest gedurende de verkoop van onze woning. Zeer kundige en prettige makelaar die proactief meedenkt en waarbij het persoonlijk contact er prettig was.

Verkoop
Taconishof 42, Heerenveen

Ik heb heel erg fijn contact gehad met Duinstra Melis. Bijzonder namelijk want je hebt contact met het gehele team. Staan altijd voor je klaar met al je vragen, reageren ontzettend snel en zijn daarnaast erg deskundig. Tussentijds houden ze je op een hele duidelijke en enthousiaste manier op de hoogte. Denken op een hele positieve manier met je mee. Top ervaring, 100% aan te bevelen.

Verkoop
Taconishof 42, Heerenveen

Ik heb heel erg fijn contact gehad met Duinstra Melis. Bijzonder namelijk want je hebt contact met het gehele team. Staan altijd voor je klaar met al je vragen, reageren ontzettend snel en zijn daarnaast erg deskundig. Tussentijds houden ze je op een hele duidelijke en enthousiaste manier op de hoogte. Denken op een hele positieve manier met je mee. Top ervaring, 100% aan te bevelen.

Verkoop
Parallelweg 9D, Sneek

Dit is voor mij de derde keer dat ik met Duinstra Melis Makelaars heb samengewerkt, dat zegt op zichzelf al genoeg! ;)

Verkoop
Parallelweg 9D, Sneek

Dit is voor mij de derde keer dat ik met Duinstra Melis Makelaars heb samengewerkt, dat zegt op zichzelf al genoeg! ;)

Verkoop
Gossepalen 1, Sneek

In 1 woord geweldig! Een top team wat het hele verkoopproces tot in de puntjes verzorgd en begeleid. De makelaars zijn zeer goed bekend met de markt en geven een realistisch en eerlijk advies. Zeer prettig om mee te werken. En dan het team eromheen wat zich bezig houdt met de verkoop, aankleding en social media. Ook echt geweldig. Duidelijke communicatie, prachtige foto’s gemaakt en altijd bereikbaar. De begeleiding is vanaf het eerste gesprek tot en met het ondertekenen bij de notaris tot in de puntjes verzorgd. Huis was binnen zeer korte tijd verkocht. Ik raad deze makelaars en hun team bij iedereen aan want bij Duinstra & Melis staat de mens centraal.

Verkoop
Gossepalen 1, Sneek

In 1 woord geweldig! Een top team wat het hele verkoopproces tot in de puntjes verzorgd en begeleid. De makelaars zijn zeer goed bekend met de markt en geven een realistisch en eerlijk advies. Zeer prettig om mee te werken. En dan het team eromheen wat zich bezig houdt met de verkoop, aankleding en social media. Ook echt geweldig. Duidelijke communicatie, prachtige foto’s gemaakt en altijd bereikbaar. De begeleiding is vanaf het eerste gesprek tot en met het ondertekenen bij de notaris tot in de puntjes verzorgd. Huis was binnen zeer korte tijd verkocht. Ik raad deze makelaars en hun team bij iedereen aan want bij Duinstra & Melis staat de mens centraal.

Verkoop
Borniastraat 93, Leeuwarden

Een koper die zich kort na de verkoop terugtrekt: daar zit je natuurlijk niet op te wachten. Maar juist op dat moment merkten we wat we aan Duinstra Melis Makelaars hadden. Ze schakelden meteen, dachten met ons mee en kwamen met ideeën waar wij zelf niet aan hadden gedacht. Geen afwachtende houding, maar gewoon doorpakken. En met resultaat: ondanks die tegenvaller was onze woning alsnog razendsnel verkocht. Het contact was persoonlijk en direct, en we hadden echt het gevoel dat ze er alles aan deden om het goed te laten komen. Heel blij dat we voor Duinstra Melis hebben gekozen!

Verkoop
Borniastraat 93, Leeuwarden

Een koper die zich kort na de verkoop terugtrekt: daar zit je natuurlijk niet op te wachten. Maar juist op dat moment merkten we wat we aan Duinstra Melis Makelaars hadden. Ze schakelden meteen, dachten met ons mee en kwamen met ideeën waar wij zelf niet aan hadden gedacht. Geen afwachtende houding, maar gewoon doorpakken. En met resultaat: ondanks die tegenvaller was onze woning alsnog razendsnel verkocht. Het contact was persoonlijk en direct, en we hadden echt het gevoel dat ze er alles aan deden om het goed te laten komen. Heel blij dat we voor Duinstra Melis hebben gekozen!

Verkoop
Botniaweg 12, Marrum

Goed contact, korte lijntjes. Zowel telefonisch als via de app goed bereikbaar. Klantgericht en fijne, spontane, sociale medewerkers.

Verkoop
Botniaweg 12, Marrum

Goed contact, korte lijntjes. Zowel telefonisch als via de app goed bereikbaar. Klantgericht en fijne, spontane, sociale medewerkers.

Verkoop
Menkingastrjitte 6, Stiens

Bij Duinstra Melis Makelaars ben je aan het juiste adres voor het verkopen van je woning. Hun deskundigheid en persoonlijk contact is erg fijn, d.m.v. een groepsapp sta je nauw in contact met de makelaar(s) en de binnendienst en wordt er snel gereageerd op vragen of andere dingen. Ze regelen alles erg snel. Ook de foto’s die er gemaakt worden zijn prachtig en zetten echt een sfeer/beleving neer. Wij zijn erg tevreden!

Verkoop
Menkingastrjitte 6, Stiens

Bij Duinstra Melis Makelaars ben je aan het juiste adres voor het verkopen van je woning. Hun deskundigheid en persoonlijk contact is erg fijn, d.m.v. een groepsapp sta je nauw in contact met de makelaar(s) en de binnendienst en wordt er snel gereageerd op vragen of andere dingen. Ze regelen alles erg snel. Ook de foto’s die er gemaakt worden zijn prachtig en zetten echt een sfeer/beleving neer. Wij zijn erg tevreden!

Verkoop
Ritsumasyl 26, Marsum

Voor de 3de Duinstra Melis en niet voor niets. Groot bereik, goede communicatie en vooral hele leuke mensen. Huis was in 3 weken verkocht!! Top makelaar 🤩 Jullie krijgen van ons een dikke vette 10!!

Verkoop
Ritsumasyl 26, Marsum

Voor de 3de Duinstra Melis en niet voor niets. Groot bereik, goede communicatie en vooral hele leuke mensen. Huis was in 3 weken verkocht!! Top makelaar 🤩 Jullie krijgen van ons een dikke vette 10!!

Verkoop
Boeijengastrjitte 28, Gauw

Fijne communicatie, fijne begeleiding, alles top. Ons huis is goed in de picture gezet en dat heeft zijn vruchten afgeworpen want het was binnen een week verkocht.

Verkoop
Boeijengastrjitte 28, Gauw

Fijne communicatie, fijne begeleiding, alles top. Ons huis is goed in de picture gezet en dat heeft zijn vruchten afgeworpen want het was binnen een week verkocht.

Verkoop
Estrik 16, Leeuwarden

Heel fijn contact met makelaars Rianne, Sandra en het kundige team, die ons stap voor stap begeleidde bij het verkoopproces van ons huis. Ze zijn altijd goed bereikbaar via whats app en hebben een goede online campagne opgezet, mèt resultaat! Een dikke 10!

Verkoop
Estrik 16, Leeuwarden

Heel fijn contact met makelaars Rianne, Sandra en het kundige team, die ons stap voor stap begeleidde bij het verkoopproces van ons huis. Ze zijn altijd goed bereikbaar via whats app en hebben een goede online campagne opgezet, mèt resultaat! Een dikke 10!

Verkoop
Jentsjemar 11, Leeuwarden

Zeer fijne makelaardij om mee in zee in te gaan. Vriendelijke mensen en goede adviezen. Prachtige weergave van de woning op de sociale media en funda. Gewoon een echte aanrader.

Verkoop
Jentsjemar 11, Leeuwarden

Zeer fijne makelaardij om mee in zee in te gaan. Vriendelijke mensen en goede adviezen. Prachtige weergave van de woning op de sociale media en funda. Gewoon een echte aanrader.

Verkoop
Hearewei 4, Pietersbierum

Voor de tweede keer hebben wij onze woning verkocht samen met Duinstra Melis Makelaars. Altijd vriendelijk, kundig, eerlijk en makkelijk om contact te leggen!

Verkoop
Hearewei 4, Pietersbierum

Voor de tweede keer hebben wij onze woning verkocht samen met Duinstra Melis Makelaars. Altijd vriendelijk, kundig, eerlijk en makkelijk om contact te leggen!