Leeuwarden – Staniastate 1a

Omschrijving

Staniastate 1A, Leeuwarden

Vrijstaand wonen aan open vaarwater, met een eigen aanlegplek voor de boot, een prachtig aangelegde tuin rondom en verrassend veel leefruimte. Aan de Staniastate 1A in Leeuwarden staat deze ruime vrijstaande woning met een lichte serre, vijf slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. Een fijne plek voor gezinnen, thuiswerkers en wie graag de mogelijkheid heeft om gelijkvloers te wonen.

De woning ligt aan een rustige weg in een prettige woonwijk, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. De omgeving biedt volop voorzieningen voor het dagelijks leven. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met supermarkten en een fysiocentrum. Daarnaast zijn er een gezondheidscentrum met apotheek, een actief wijkcentrum, diverse scholen, kinderopvang, speeltuintjes en sportvoorzieningen, waaronder een overdekt zwembad. Ook de bereikbaarheid is prettig, met een busverbinding richting het centrum, een treinstation in Camminghaburen en belangrijke uitvalswegen op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden ligt op circa 20 minuten fietsen. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de Nije Wielen, Grutte Wielen en de Groene Ster in de omgeving. Ook het contact in de straat is prettig, met onder andere een jaarlijkse buurtkoffie tijdens Nationale Burendag.

Bij aankomst valt direct de vrijstaande ligging op. De royale oprit biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren en leidt naar de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Rondom de woning loopt een looppad, waardoor alle zijden van het huis en de verschillende delen van de tuin gemakkelijk bereikbaar zijn. De groene tuin met fraai aangelegde borders geeft het geheel een verzorgde uitstraling.

Via de entree komen we binnen in de hal, waar zich ook een separaat gastentoilet bevindt. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer. Deze is heerlijk ruim en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De circa twee jaar oude, verlijmde parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De houtkachel zorgt op koudere dagen voor gezellige bijverwarming, terwijl de radiatoren de ruimte snel op temperatuur kunnen brengen. De woonkamer is voorzien van getinte HR++ beglazing, wat zorgt voor minder inkijk. Daarnaast draagt het balkon aan de zuidzijde eraan bij dat de woonkamer tijdens warme zomerdagen relatief koel blijft. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek.

De keuken sluit aan op het eetgedeelte en is ingericht in een praktische hoekopstelling met houten fronten, een ruim werkblad en een ingebouwde oven. Daarnaast is er een vrijstaande koel-vriescombinatie aanwezig. De aparte bijkeuken vormt een waardevolle aanvulling, met extra ruimte voor huishoudelijke spullen en de vrijstaande vaatwasser. Een praktische ruimte die helpt om de keuken netjes en overzichtelijk te houden.

In 2003 is de woning op de begane grond flink uitgebreid met een serre, een ruime slaapkamer en een aangrenzende badkamer. De serre vormt een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht op de tuin. Dankzij de schuifpui en twee dakkoepels valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De aanbouw is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen.

De slaapkamer op de begane grond biedt volop ruimte en beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Ook is hier een elektrische radiator aanwezig. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Daarnaast leent de kamer zich uitstekend als kantoorruimte of rustige thuiswerkplek. Zo biedt de uitbouw verschillende mogelijkheden, passend bij de woonwensen van nu en in de toekomst.

Via de trap, waar ook een traplift aanwezig is, bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer met toilet. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of het ontvangen van gasten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon en een inloopkast. Met een badkamer op beide woonlagen en in totaal drie toiletten is de woning praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik.

Vanaf de eerste verdieping is via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een zeer ruime zolder met stahoogte, waar ook een extra kamer is afgetimmerd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of ander gebruik naar eigen wens.

En dan de tuin! Rondom de woning ligt een royale, prachtig aangelegde tuin met volwassen beplanting, kleurrijke borders en verschillende terrassen. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Het terras bij de serre is in 2026 opnieuw bestraat en voorzien van een nieuwe pergola. Een heerlijke plek om buiten te eten of rustig van de tuin te genieten.

De tuin grenst direct aan het open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegplek voor een boot. Daarmee is dit een prachtige locatie voor liefhebbers van varen en het buitenleven. Vanuit de tuin kijk je uit over het water en zie je de boten voorbijvaren. Verder zijn er een tuinhuisje en een overkapping voor de opslag van brandhout met een extra bergkast aanwezig. Samen met de inpandige garage is er daarmee ook aan praktische bergruimte geen gebrek.

Kenmerken en bijzonderheden
De vrijstaande woning is gebouwd in 1987 en beschikt over energielabel C. In 2003 is de woning uitgebreid met een volledig geïsoleerde aanbouw, bestaande uit een serre, slaapkamer en badkamer. De aanbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen, een schuifpui en twee dakkoepels, terwijl het oorspronkelijke gedeelte van de woning houten kozijnen heeft. De woning beschikt over muur-, dak- en vloerisolatie. In 2024 is de vloer vanuit de kruipruimte aanvullend geïsoleerd in verband met de aanleg van vloerverwarming. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal en de badkamer beneden. Daarnaast zijn er radiatoren aangesloten op de cv-installatie en is in de badkamer beneden een elektrische radiator aanwezig. De woonkamer beschikt over een houtkachel en getinte HR++ beglazing. Op de bovenverdieping is gedeeltelijk HR-glas aanwezig. De verlijmde parketvloer in de woonkamer is circa twee jaar oud. Verder beschikt de woning over twee badkamers, drie toiletten, een traplift, een moderne meterkast en een inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. In de tuin bevinden zich een tuinhuisje, een brandhoutoverkapping met bergkast en een eigen aanlegplek voor een boot. Het terras bij de serre is in 2026 opnieuw bestraat en voorzien van een nieuwe pergola.

Pluspunten van de woning
* Vrijstaande woning op een rustige locatie, direct aan open vaarwater met eigen aanlegplek voor een boot.
* Royale, groene tuin rondom met verschillende terrassen, fraaie borders en een vernieuwd terras met pergola.
* In 2003 uitgebouwd met een lichte serre, ruime slaapkamer en eigen badkamer op de begane grond.
* Vier slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping, plus een ruime zolder met extra kamer.
* Veel wooncomfort dankzij vloerverwarming, houtkachel, aanvullende isolatie en een aanwezige traplift.
* Inpandige garage, praktische bijkeuken, tuinhuisje en brandhoutoverkapping met bergkast.

Kortom
Staniastate 1A is een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een bijzondere ligging aan het water samenkomen. De lichte serre, de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de vele extra kamers maken het huis geschikt voor verschillende woonwensen en levensfasen. Tel daar de groene tuin met meerdere terrassen, de eigen aanlegplek voor een boot en de voorzieningen in de omgeving bij op en je hebt een plek waar je zowel binnen als buiten volop kunt genieten.

Benieuwd hoe het is om hier te wonen? We laten je de woning, de tuin en de bijzondere ligging aan het vaarwater graag persoonlijk ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Staniastate 1A!