Leeuwarden – Sexbierumerstraat 34

Omschrijving

Sexbierumerstraat 34, Leeuwarden

Wonen in een karakteristieke tussenwoning uit 1930, met het comfort en de verduurzaming van nu. Aan de Sexbierumerstraat in Leeuwarden staat deze eengezinswoning met energielabel A+, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning ligt in een woonwijk en heeft een lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het noordoosten. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de berging.

Via de voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast met moderne groepenkast en de toegang tot de woonkamer. Binnen valt direct de combinatie van licht en sfeer op. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en heeft aan de voorzijde een prettig zitgedeelte. De pelletkachel vormt hier een centraal element. Aan de achterzijde is ruimte voor de eettafel, met openslaande deuren die zorgen voor een directe verbinding met de tuin.

De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Er is veel werkruimte en de keuken beschikt over een vaatwasser, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat. De vaatwasser en combi-oven zijn in 2024 vervangen. Bij de keuken bevindt zich bovendien een praktisch keldertje, handig als extra bergruimte.

Aansluitend kom je in de bijkeuken. Hier is de wasmachineaansluiting en het toilet met hangend closet en fonteintje aanwezig. Een schuifdeur zorgt voor een praktische indeling van deze ruimte.

Vanuit de achterzijde stap je de tuin in. Deze ligt op het noordoosten en is volledig bestraat, waardoor er een onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ontstaan. De houten erfafscheidingen geven de tuin een beschut karakter. Via de achterzijde is er een achterom.

Op de eerste verdieping kom je vanaf de overloop bij twee slaapkamers, de badkamer, een berging en het dakterras. Deze verdieping is over de gehele diepte van de woning een meter breder dan beneden, omdat deze boven de steeg is gebouwd. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en heeft door de brede raampartij een prettige lichtinval.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. De ruimte heeft een praktische indeling en mechanische ventilatie, die op zolder achter een deurtje is weggewerkt.

Ook het dakterras is vanaf deze verdieping bereikbaar. Hier staat de buitenunit van de warmtepomp opgesteld. Zo biedt deze woonlaag naast de slaap- en badkamer ook aanvullende buitenruimte.

Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken, welke net als de eerste verdieping over de gehele diepte van de woning een meter breder is. De zolder is voorzien van een ruime, geïsoleerde dakopbouw met kunststof kozijnen. Dankzij de hoogte van circa 1,85 meter wordt deze verdieping niet meegerekend in het officiële woonoppervlak. De ruimte biedt echter volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergruimte. Daarmee beschikt de woning over een praktische extra verdieping die naar eigen wens is te benutten.

Kenmerken van de woning
Een tussenwoning uit 1930 met een verrassend complete indeling en diverse verduurzamingsmaatregelen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een complete badkamer, een bijkeuken en een extra tweede verdieping die vanwege de hoogte van circa 1,85 meter niet tot het woonoppervlak behoort. Deze zolder biedt wel volop bruikbare extra ruimte en kan desgewenst worden ingericht als bijvoorbeeld een derde slaapkamer. De woning heeft kunststof kozijnen, met uitzondering van de berging, glasvezel, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A+. De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een achterom. Voor de fundering is funderingslabel ABC opgegeven.

Pluspunten:
Energielabel A+
10 zonnepanelen
Hybride warmtepomp
Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de berging
Lichte woonkamer met parketvloer, pelletkachel en openslaande tuindeuren
Twee slaapkamers en complete badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel
Eerste verdieping over de gehele diepte een meter breder dan de begane grond
Ruime zolder met geïsoleerde dakopbouw, kunststof kozijnen en mogelijkheid tot inrichting als extra slaapkamer
Praktische bijkeuken en keldertje
Volledig bestraatte, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met achterom
Vaatwasser en combi-oven vernieuwd in 2024

Kortom, Sexbierumerstraat 34 combineert de uitstraling van een woning uit 1930 met een praktische indeling en hedendaagse verduurzaming. Een huis met fijne leefruimtes, twee slaapkamers, een complete badkamer, een ruime en veelzijdig te gebruiken zolder en een beschutte tuin. De extra zolderverdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren, zonder dat deze ruimte tot het officiële woonoppervlak wordt gerekend. Kom de woning vooral zelf bekijken en ervaar hoe de ruimtes op elkaar aansluiten tijdens een bezichtiging.