Beschikbaar
Nieuw
Twee onder één kapwoning
Leeuwarden – Canterstate 102, Leeuwarden
€ 375.000,- k.k.
Leeuwarden – Nijlânsdyk 89
Aan de Nijlânsdyk in Leeuwarden woon je rustig, met vrij uitzicht en opvallend veel groen en water direct achter de woning. Nijlânsdyk 89 is een benedenwoning uit 1963 met alles op de begane grond.
- Verkocht onder voorbehoud
- Leeuwarden
- € 189.500,- k.k.
- 50 m²
Leeuwarden
Benedenwoning met 1 slaapkamer
Energie
Energielabel C en CV ketel
Ruimte
50 m² woonoppervlakte, 2 kamers waarvan 1 slaapkamer
Bouwjaar & tuin
Gebouwd in 1963 en achtertuin
Omschrijving
Aan de Nijlânsdyk in Leeuwarden woon je rustig, met vrij uitzicht en opvallend veel groen en water direct achter de woning. Nijlânsdyk 89 is een benedenwoning uit 1963 met alles op de begane grond. De woning heeft een tuin aan de voorzijde én een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, waar het uitzicht over het groene veld en het grote vaarwater een belangrijk onderdeel van de woonbeleving vormt. Energielabel C en funderingslabel ABC maken het geheel compleet.
Via de voortuin bereik je de entree van het appartement. Binnen kom je in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met één slaapkamer en de woonruimte aan de achterzijde.
De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
Aan de achterzijde opent de woning zich naar het groen. De woonkamer ligt direct aan de tuin en heeft dankzij de brede raampartijen veel contact met buiten. Vanuit de zithoek kijk je over de tuin en het grote groene veld richting het vaarwater. Een uitzicht dat niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanaf het terras steeds aanwezig is.
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt samen met de eethoek één leefruimte. De keuken is in de loop der tijd steeds verder verbeterd, uitgebreid en deels vervangen. De huidige opstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat en combioven.
Een praktische aanvulling is de berging. Deze is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting en de cv-ketel uit 2024, waardoor deze ruimte naast berging ook een duidelijke functionele rol heeft.
Buiten heeft het appartement aan beide zijden een eigen plek. Aan de achterzijde ligt de tuin op het westen, direct grenzend aan het brede groene veld en met daarachter het grote vaarwater. Vanuit het Kadaster beperkt het bij het appartement behorende tuingedeelte zich tot onder het balkon. Op basis van de reglementen van de VvE mag tot 3,60 meter uit de gevel als eigen tuin worden gebruikt. Ook aan de voorzijde mag volgens deze reglementen een gedeelte als eigen tuin worden gebruikt.
Kenmerken
Nijlânsdyk 89 is een benedenwoning uit 1963, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Leeuwarden. Het appartement beschikt over één slaapkamer, een open keuken, een inpandig én van buiten bereikbaar berging en een tuin aan de voor- en achterzijde volgens de hiervoor beschreven VvE-regeling. De achtertuin ligt op het westen en biedt vrij uitzicht over groen en groot vaarwater. De woning heeft energielabel C, een cv-ketel uit 2024 en funderingslabel ABC.
Pluspunten
Wonen op de begane grond
Tuingerichte woonkamer met vrij uitzicht
Achtertuin op het westen
Uitzicht over een groot groen veld en vaarwater
Open keuken met diverse inbouwapparatuur
Praktische berging met cv-ketel uit 2024 en witgoedaansluiting
Kortom
Een benedenwoning waar vooral de combinatie van gelijkvloers wonen, groen en water het verschil maakt. Binnen is de indeling praktisch en overzichtelijk, terwijl de woonkamer en achtertuin je juist naar buiten trekken. Benieuwd hoe het uitzicht en de ligging in het echt aanvoelen? We laten Nijlânsdyk 89 graag aan je zien tijdens een bezichtiging.
Wonen zoals je het altijd hebt gedroomd.
Specificaties
- Soort
- Benedenwoning
- Bouwjaar
- 1963
- Woonoppervlakte
- 50 m²
- Inhoud
- 192 m³
- Energieklasse
- C
- Verwarming
- CV ketel
- Isolatie
- Muurisolatie, Dubbelglas
- Aantal kamers
- 2
- Aantal slaapkamers
- 1
- Aantal badkamers
- 1
- Ligging
- Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
- Parkeren
- Openbaar parkeren
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Klanten beoordelen ons met een 9,5/10
Waarom klanten kiezen voor Duinstra Melis
Verkoop
Super fijne service! Duidelijke en heldere communicatie, zeer professioneel! Heel blij mee en daardoor ook een snelle verkoop!
Verkoop
Super fijne service! Duidelijke en heldere communicatie, zeer professioneel! Heel blij mee en daardoor ook een snelle verkoop!
Verkoop
Uitermate tevreden. Professioneel team dat snel en makkelijk bereikbaar is geweest gedurende de verkoop van onze woning. Zeer kundige en prettige makelaar die proactief meedenkt en waarbij het persoonlijk contact er prettig was.
Verkoop
Uitermate tevreden. Professioneel team dat snel en makkelijk bereikbaar is geweest gedurende de verkoop van onze woning. Zeer kundige en prettige makelaar die proactief meedenkt en waarbij het persoonlijk contact er prettig was.
Verkoop
Ik heb heel erg fijn contact gehad met Duinstra Melis. Bijzonder namelijk want je hebt contact met het gehele team. Staan altijd voor je klaar met al je vragen, reageren ontzettend snel en zijn daarnaast erg deskundig. Tussentijds houden ze je op een hele duidelijke en enthousiaste manier op de hoogte. Denken op een hele positieve manier met je mee. Top ervaring, 100% aan te bevelen.
Verkoop
Ik heb heel erg fijn contact gehad met Duinstra Melis. Bijzonder namelijk want je hebt contact met het gehele team. Staan altijd voor je klaar met al je vragen, reageren ontzettend snel en zijn daarnaast erg deskundig. Tussentijds houden ze je op een hele duidelijke en enthousiaste manier op de hoogte. Denken op een hele positieve manier met je mee. Top ervaring, 100% aan te bevelen.
Verkoop
Dit is voor mij de derde keer dat ik met Duinstra Melis Makelaars heb samengewerkt, dat zegt op zichzelf al genoeg! ;)
Verkoop
Dit is voor mij de derde keer dat ik met Duinstra Melis Makelaars heb samengewerkt, dat zegt op zichzelf al genoeg! ;)
Verkoop
In 1 woord geweldig! Een top team wat het hele verkoopproces tot in de puntjes verzorgd en begeleid. De makelaars zijn zeer goed bekend met de markt en geven een realistisch en eerlijk advies. Zeer prettig om mee te werken. En dan het team eromheen wat zich bezig houdt met de verkoop, aankleding en social media. Ook echt geweldig. Duidelijke communicatie, prachtige foto’s gemaakt en altijd bereikbaar. De begeleiding is vanaf het eerste gesprek tot en met het ondertekenen bij de notaris tot in de puntjes verzorgd. Huis was binnen zeer korte tijd verkocht. Ik raad deze makelaars en hun team bij iedereen aan want bij Duinstra & Melis staat de mens centraal.
Verkoop
In 1 woord geweldig! Een top team wat het hele verkoopproces tot in de puntjes verzorgd en begeleid. De makelaars zijn zeer goed bekend met de markt en geven een realistisch en eerlijk advies. Zeer prettig om mee te werken. En dan het team eromheen wat zich bezig houdt met de verkoop, aankleding en social media. Ook echt geweldig. Duidelijke communicatie, prachtige foto’s gemaakt en altijd bereikbaar. De begeleiding is vanaf het eerste gesprek tot en met het ondertekenen bij de notaris tot in de puntjes verzorgd. Huis was binnen zeer korte tijd verkocht. Ik raad deze makelaars en hun team bij iedereen aan want bij Duinstra & Melis staat de mens centraal.
Verkoop
Een koper die zich kort na de verkoop terugtrekt: daar zit je natuurlijk niet op te wachten. Maar juist op dat moment merkten we wat we aan Duinstra Melis Makelaars hadden. Ze schakelden meteen, dachten met ons mee en kwamen met ideeën waar wij zelf niet aan hadden gedacht. Geen afwachtende houding, maar gewoon doorpakken. En met resultaat: ondanks die tegenvaller was onze woning alsnog razendsnel verkocht. Het contact was persoonlijk en direct, en we hadden echt het gevoel dat ze er alles aan deden om het goed te laten komen. Heel blij dat we voor Duinstra Melis hebben gekozen!
Verkoop
Een koper die zich kort na de verkoop terugtrekt: daar zit je natuurlijk niet op te wachten. Maar juist op dat moment merkten we wat we aan Duinstra Melis Makelaars hadden. Ze schakelden meteen, dachten met ons mee en kwamen met ideeën waar wij zelf niet aan hadden gedacht. Geen afwachtende houding, maar gewoon doorpakken. En met resultaat: ondanks die tegenvaller was onze woning alsnog razendsnel verkocht. Het contact was persoonlijk en direct, en we hadden echt het gevoel dat ze er alles aan deden om het goed te laten komen. Heel blij dat we voor Duinstra Melis hebben gekozen!
Verkoop
Goed contact, korte lijntjes. Zowel telefonisch als via de app goed bereikbaar. Klantgericht en fijne, spontane, sociale medewerkers.
Verkoop
Goed contact, korte lijntjes. Zowel telefonisch als via de app goed bereikbaar. Klantgericht en fijne, spontane, sociale medewerkers.
Verkoop
Bij Duinstra Melis Makelaars ben je aan het juiste adres voor het verkopen van je woning. Hun deskundigheid en persoonlijk contact is erg fijn, d.m.v. een groepsapp sta je nauw in contact met de makelaar(s) en de binnendienst en wordt er snel gereageerd op vragen of andere dingen. Ze regelen alles erg snel. Ook de foto’s die er gemaakt worden zijn prachtig en zetten echt een sfeer/beleving neer. Wij zijn erg tevreden!
Verkoop
Bij Duinstra Melis Makelaars ben je aan het juiste adres voor het verkopen van je woning. Hun deskundigheid en persoonlijk contact is erg fijn, d.m.v. een groepsapp sta je nauw in contact met de makelaar(s) en de binnendienst en wordt er snel gereageerd op vragen of andere dingen. Ze regelen alles erg snel. Ook de foto’s die er gemaakt worden zijn prachtig en zetten echt een sfeer/beleving neer. Wij zijn erg tevreden!
Verkoop
Voor de 3de Duinstra Melis en niet voor niets. Groot bereik, goede communicatie en vooral hele leuke mensen. Huis was in 3 weken verkocht!! Top makelaar 🤩 Jullie krijgen van ons een dikke vette 10!!
Verkoop
Voor de 3de Duinstra Melis en niet voor niets. Groot bereik, goede communicatie en vooral hele leuke mensen. Huis was in 3 weken verkocht!! Top makelaar 🤩 Jullie krijgen van ons een dikke vette 10!!
Verkoop
Fijne communicatie, fijne begeleiding, alles top. Ons huis is goed in de picture gezet en dat heeft zijn vruchten afgeworpen want het was binnen een week verkocht.
Verkoop
Fijne communicatie, fijne begeleiding, alles top. Ons huis is goed in de picture gezet en dat heeft zijn vruchten afgeworpen want het was binnen een week verkocht.
Verkoop
Heel fijn contact met makelaars Rianne, Sandra en het kundige team, die ons stap voor stap begeleidde bij het verkoopproces van ons huis. Ze zijn altijd goed bereikbaar via whats app en hebben een goede online campagne opgezet, mèt resultaat! Een dikke 10!
Verkoop
Heel fijn contact met makelaars Rianne, Sandra en het kundige team, die ons stap voor stap begeleidde bij het verkoopproces van ons huis. Ze zijn altijd goed bereikbaar via whats app en hebben een goede online campagne opgezet, mèt resultaat! Een dikke 10!
Verkoop
Zeer fijne makelaardij om mee in zee in te gaan. Vriendelijke mensen en goede adviezen. Prachtige weergave van de woning op de sociale media en funda. Gewoon een echte aanrader.
Verkoop
Zeer fijne makelaardij om mee in zee in te gaan. Vriendelijke mensen en goede adviezen. Prachtige weergave van de woning op de sociale media en funda. Gewoon een echte aanrader.
Verkoop
Voor de tweede keer hebben wij onze woning verkocht samen met Duinstra Melis Makelaars. Altijd vriendelijk, kundig, eerlijk en makkelijk om contact te leggen!
Verkoop
Voor de tweede keer hebben wij onze woning verkocht samen met Duinstra Melis Makelaars. Altijd vriendelijk, kundig, eerlijk en makkelijk om contact te leggen!