Leeuwarden – Nieuwestad 8

Wonen én ondernemen op een bijzondere plek midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Aan de Nieuwestad 8 wordt het complete pand aangeboden, bestaande uit een commercieel gedeelte met winkelruimte en kelder én de bovengelegen woonruimte.

  • Onder bod
  • Leeuwarden
  • € 569.500,- k.k.
  • 191 m²
Leeuwarden

Hoekwoning met 1 slaapkamer

Energie Energielabel A, CV ketel en gaskachels
Ruimte 191 m² woonoppervlakte, 5 kamers waarvan 1 slaapkamer
Bouwjaar & perceel Gebouwd in 1955 en perceel van 60 m²

Omschrijving

Karaktervol herenhuis met winkelruimte in hartje Leeuwarden

Wonen én ondernemen op een bijzondere plek midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Aan de Nieuwestad 8 wordt het complete pand aangeboden, bestaande uit een commercieel gedeelte met winkelruimte en kelder én de bovengelegen woonruimte. Een karaktervol geheel met energielabel A, een rijke uitstraling en vooral volop mogelijkheden voor de toekomst.

De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Je bevindt je hier midden in het bruisende centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen direct om de hoek. De centrale ligging maakt de winkelruimte interessant voor commercieel gebruik, terwijl je op de verdiepingen juist midden in de stad kunt wonen. Bovendien ligt het pand binnen het beschermde stadsgezicht, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van deze bijzondere plek.

Het commerciële gedeelte bestaat uit een winkelruimte met bijbehorende kelder. Een groot pluspunt is de handige interne verbinding tussen het commerciële gedeelte en het woongedeelte. Daarmee biedt het pand een mooie mogelijkheid voor wie wonen en werken of ondernemen onder één dak wil combineren. Natuurlijk zijn er, afhankelijk van de gewenste invulling en geldende regelgeving, ook andere mogelijkheden denkbaar.

Boven de commerciële ruimte bevindt zich het woongedeelte. Ook hier valt vooral de veelzijdigheid van het pand op. De woning beschikte oorspronkelijk over vier slaapkamers. De slaapkamers op de derde verdieping zijn inmiddels gesloopt. Dit is gedaan met de intentie om op deze verdieping een studio te (laten) realiseren. Deze plannen zijn nog niet uitgevoerd, waardoor een nieuwe eigenaar hier zelf verder invulling aan kan geven.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Een comfortabele ruimte met alles wat je nodig hebt.

Juist de combinatie van commercie en wonen maakt Nieuwestad 8 zo interessant. Gebruik de winkelruimte voor je eigen onderneming en woon erboven, verhuur een gedeelte of onderzoek de verdere ontwikkelmogelijkheden van de verschillende verdiepingen. Ook het realiseren van een studio op de derde verdieping behoort tot de mogelijkheden, afhankelijk van de benodigde vergunningen en geldende regelgeving.

Een bijzonder pand op een plek waar wonen, werken en het stadsleven letterlijk samenkomen.

Voor het pand geldt een verhoogd funderingsrisico.

De pluspunten op een rij:

- Compleet pand met commercieel gedeelte én woonruimte
- Winkelruimte met kelder
- Karaktervol herenhuis in hartje Leeuwarden
- Unieke ligging aan de Nieuwestad
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Energielabel A
- Oorspronkelijk vier slaapkamers
- Slaapkamers op de derde verdieping zijn gesloopt met de intentie hier een studio te realiseren
- Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
- Interessante combinatie van wonen en werken
- Volop mogelijkheden voor een andere indeling en toekomstig gebruik
- Mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, afhankelijk van vergunningen en regelgeving
- Winkels, horeca en voorzieningen direct om de hoek

Zie jij jezelf hier al wonen, werken én ondernemen midden in de stad? Plan dan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Nieuwestad 8. Neem contact op met Duinstra Melis Makelaars via 058 203 8000.

Wonen zoals je het altijd hebt gedroomd.

Specificaties

Soort
Herenhuis
Type
Hoekwoning
Bouwjaar
1955
Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
60 m²
Inhoud
773 m³
Energieklasse
A
Verwarming
CV ketel, Gaskachels
Isolatie
Dubbelglas, Voorzetramen
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
2
Ligging
Aan water, Aan park, Aan drukke weg, In centrum
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Meer woningen

Beschikbaar Nieuw Leeuwarden – Canterstate 102
117 m² 8 kamers Energielabel B
Twee onder één kapwoning Leeuwarden – Canterstate 102, Leeuwarden € 375.000,- k.k.
Beschikbaar Nieuw Leeuwarden – Groningerstraatweg 227
119 m² 5 kamers Energielabel C
Twee onder één kapwoning Leeuwarden – Groningerstraatweg 227, Leeuwarden € 365.000,- k.k.
Beschikbaar Nieuw Leeuwarden – Trosdravik 156
38 m² 2 kamers Energielabel A
Galerijflat Leeuwarden – Trosdravik 156, Leeuwarden € 149.950,- k.k.
Klanten beoordelen ons met een 9,5/10

Waarom klanten kiezen voor Duinstra Melis

Verkoop
Bernhardus Bumastraat 54, Leeuwarden

Super fijne service! Duidelijke en heldere communicatie, zeer professioneel! Heel blij mee en daardoor ook een snelle verkoop!

Verkoop
Bernhardus Bumastraat 54, Leeuwarden

Super fijne service! Duidelijke en heldere communicatie, zeer professioneel! Heel blij mee en daardoor ook een snelle verkoop!

Verkoop
Het Vallaat 29, Sneek

Uitermate tevreden. Professioneel team dat snel en makkelijk bereikbaar is geweest gedurende de verkoop van onze woning. Zeer kundige en prettige makelaar die proactief meedenkt en waarbij het persoonlijk contact er prettig was.

Verkoop
Het Vallaat 29, Sneek

Uitermate tevreden. Professioneel team dat snel en makkelijk bereikbaar is geweest gedurende de verkoop van onze woning. Zeer kundige en prettige makelaar die proactief meedenkt en waarbij het persoonlijk contact er prettig was.

Verkoop
Taconishof 42, Heerenveen

Ik heb heel erg fijn contact gehad met Duinstra Melis. Bijzonder namelijk want je hebt contact met het gehele team. Staan altijd voor je klaar met al je vragen, reageren ontzettend snel en zijn daarnaast erg deskundig. Tussentijds houden ze je op een hele duidelijke en enthousiaste manier op de hoogte. Denken op een hele positieve manier met je mee. Top ervaring, 100% aan te bevelen.

Verkoop
Taconishof 42, Heerenveen

Ik heb heel erg fijn contact gehad met Duinstra Melis. Bijzonder namelijk want je hebt contact met het gehele team. Staan altijd voor je klaar met al je vragen, reageren ontzettend snel en zijn daarnaast erg deskundig. Tussentijds houden ze je op een hele duidelijke en enthousiaste manier op de hoogte. Denken op een hele positieve manier met je mee. Top ervaring, 100% aan te bevelen.

Verkoop
Parallelweg 9D, Sneek

Dit is voor mij de derde keer dat ik met Duinstra Melis Makelaars heb samengewerkt, dat zegt op zichzelf al genoeg! ;)

Verkoop
Parallelweg 9D, Sneek

Dit is voor mij de derde keer dat ik met Duinstra Melis Makelaars heb samengewerkt, dat zegt op zichzelf al genoeg! ;)

Verkoop
Gossepalen 1, Sneek

In 1 woord geweldig! Een top team wat het hele verkoopproces tot in de puntjes verzorgd en begeleid. De makelaars zijn zeer goed bekend met de markt en geven een realistisch en eerlijk advies. Zeer prettig om mee te werken. En dan het team eromheen wat zich bezig houdt met de verkoop, aankleding en social media. Ook echt geweldig. Duidelijke communicatie, prachtige foto’s gemaakt en altijd bereikbaar. De begeleiding is vanaf het eerste gesprek tot en met het ondertekenen bij de notaris tot in de puntjes verzorgd. Huis was binnen zeer korte tijd verkocht. Ik raad deze makelaars en hun team bij iedereen aan want bij Duinstra & Melis staat de mens centraal.

Verkoop
Gossepalen 1, Sneek

In 1 woord geweldig! Een top team wat het hele verkoopproces tot in de puntjes verzorgd en begeleid. De makelaars zijn zeer goed bekend met de markt en geven een realistisch en eerlijk advies. Zeer prettig om mee te werken. En dan het team eromheen wat zich bezig houdt met de verkoop, aankleding en social media. Ook echt geweldig. Duidelijke communicatie, prachtige foto’s gemaakt en altijd bereikbaar. De begeleiding is vanaf het eerste gesprek tot en met het ondertekenen bij de notaris tot in de puntjes verzorgd. Huis was binnen zeer korte tijd verkocht. Ik raad deze makelaars en hun team bij iedereen aan want bij Duinstra & Melis staat de mens centraal.

Verkoop
Borniastraat 93, Leeuwarden

Een koper die zich kort na de verkoop terugtrekt: daar zit je natuurlijk niet op te wachten. Maar juist op dat moment merkten we wat we aan Duinstra Melis Makelaars hadden. Ze schakelden meteen, dachten met ons mee en kwamen met ideeën waar wij zelf niet aan hadden gedacht. Geen afwachtende houding, maar gewoon doorpakken. En met resultaat: ondanks die tegenvaller was onze woning alsnog razendsnel verkocht. Het contact was persoonlijk en direct, en we hadden echt het gevoel dat ze er alles aan deden om het goed te laten komen. Heel blij dat we voor Duinstra Melis hebben gekozen!

Verkoop
Borniastraat 93, Leeuwarden

Een koper die zich kort na de verkoop terugtrekt: daar zit je natuurlijk niet op te wachten. Maar juist op dat moment merkten we wat we aan Duinstra Melis Makelaars hadden. Ze schakelden meteen, dachten met ons mee en kwamen met ideeën waar wij zelf niet aan hadden gedacht. Geen afwachtende houding, maar gewoon doorpakken. En met resultaat: ondanks die tegenvaller was onze woning alsnog razendsnel verkocht. Het contact was persoonlijk en direct, en we hadden echt het gevoel dat ze er alles aan deden om het goed te laten komen. Heel blij dat we voor Duinstra Melis hebben gekozen!

Verkoop
Botniaweg 12, Marrum

Goed contact, korte lijntjes. Zowel telefonisch als via de app goed bereikbaar. Klantgericht en fijne, spontane, sociale medewerkers.

Verkoop
Botniaweg 12, Marrum

Goed contact, korte lijntjes. Zowel telefonisch als via de app goed bereikbaar. Klantgericht en fijne, spontane, sociale medewerkers.

Verkoop
Menkingastrjitte 6, Stiens

Bij Duinstra Melis Makelaars ben je aan het juiste adres voor het verkopen van je woning. Hun deskundigheid en persoonlijk contact is erg fijn, d.m.v. een groepsapp sta je nauw in contact met de makelaar(s) en de binnendienst en wordt er snel gereageerd op vragen of andere dingen. Ze regelen alles erg snel. Ook de foto’s die er gemaakt worden zijn prachtig en zetten echt een sfeer/beleving neer. Wij zijn erg tevreden!

Verkoop
Menkingastrjitte 6, Stiens

Bij Duinstra Melis Makelaars ben je aan het juiste adres voor het verkopen van je woning. Hun deskundigheid en persoonlijk contact is erg fijn, d.m.v. een groepsapp sta je nauw in contact met de makelaar(s) en de binnendienst en wordt er snel gereageerd op vragen of andere dingen. Ze regelen alles erg snel. Ook de foto’s die er gemaakt worden zijn prachtig en zetten echt een sfeer/beleving neer. Wij zijn erg tevreden!

Verkoop
Ritsumasyl 26, Marsum

Voor de 3de Duinstra Melis en niet voor niets. Groot bereik, goede communicatie en vooral hele leuke mensen. Huis was in 3 weken verkocht!! Top makelaar 🤩 Jullie krijgen van ons een dikke vette 10!!

Verkoop
Ritsumasyl 26, Marsum

Voor de 3de Duinstra Melis en niet voor niets. Groot bereik, goede communicatie en vooral hele leuke mensen. Huis was in 3 weken verkocht!! Top makelaar 🤩 Jullie krijgen van ons een dikke vette 10!!

Verkoop
Boeijengastrjitte 28, Gauw

Fijne communicatie, fijne begeleiding, alles top. Ons huis is goed in de picture gezet en dat heeft zijn vruchten afgeworpen want het was binnen een week verkocht.

Verkoop
Boeijengastrjitte 28, Gauw

Fijne communicatie, fijne begeleiding, alles top. Ons huis is goed in de picture gezet en dat heeft zijn vruchten afgeworpen want het was binnen een week verkocht.

Verkoop
Estrik 16, Leeuwarden

Heel fijn contact met makelaars Rianne, Sandra en het kundige team, die ons stap voor stap begeleidde bij het verkoopproces van ons huis. Ze zijn altijd goed bereikbaar via whats app en hebben een goede online campagne opgezet, mèt resultaat! Een dikke 10!

Verkoop
Estrik 16, Leeuwarden

Heel fijn contact met makelaars Rianne, Sandra en het kundige team, die ons stap voor stap begeleidde bij het verkoopproces van ons huis. Ze zijn altijd goed bereikbaar via whats app en hebben een goede online campagne opgezet, mèt resultaat! Een dikke 10!

Verkoop
Jentsjemar 11, Leeuwarden

Zeer fijne makelaardij om mee in zee in te gaan. Vriendelijke mensen en goede adviezen. Prachtige weergave van de woning op de sociale media en funda. Gewoon een echte aanrader.

Verkoop
Jentsjemar 11, Leeuwarden

Zeer fijne makelaardij om mee in zee in te gaan. Vriendelijke mensen en goede adviezen. Prachtige weergave van de woning op de sociale media en funda. Gewoon een echte aanrader.

Verkoop
Hearewei 4, Pietersbierum

Voor de tweede keer hebben wij onze woning verkocht samen met Duinstra Melis Makelaars. Altijd vriendelijk, kundig, eerlijk en makkelijk om contact te leggen!

Verkoop
Hearewei 4, Pietersbierum

Voor de tweede keer hebben wij onze woning verkocht samen met Duinstra Melis Makelaars. Altijd vriendelijk, kundig, eerlijk en makkelijk om contact te leggen!