Leeuwarden – Moleplaat 48

Omschrijving

Gelegen op een rustig schiereiland in een kindvriendelijke woonwijk staat deze vrijstaande woning aan de Moleplaat 48 in Leeuwarden. De buurt kenmerkt zich door de vrije bouwsector, waardoor iedere woning hier een eigen uitstraling heeft en het straatbeeld verrassend afwisselend is. Doordat er geen doorgaande weg aanwezig is, woon je hier heerlijk rustig met volop privacy. Tegelijkertijd zijn er fijne wandelmogelijkheden in de directe omgeving, onder andere richting het bos, waardoor natuur en wonen hier mooi samenkomen.

Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met daarnaast de royale garage en de verzorgde uitstraling van de woning. Via de brede entree stap je binnen in een lichte hal met een prettige open sfeer. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast met 3-fase aansluiting. De woning is levensloopbestendig ingericht, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. Daarnaast is de woning volledig drempelloos uitgevoerd, wat extra comfort biedt en de woning ook zeer geschikt maakt voor gebruik met een rollator of rolstoel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Dankzij de rustige ligging en het uitzicht op de tuin is dit een fijne plek om je terug te trekken. Direct ervoor ligt de complete badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning is nog een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de inpandige brievenbus.

De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Het daglicht valt hier mooi naar binnen en zorgt samen met de ruime opzet voor een aangename leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond is per zone regelbaar, wat zorgt voor extra comfort in iedere ruimte. Daarnaast is er een airco aanwezig die niet alleen zorgt voor verkoeling tijdens warme dagen, maar ook gebruikt kan worden als bijverwarming.

De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een praktische indeling met veel werk- en opbergruimte. De achterwand is stijlvol afgewerkt met Italiaans marmer en bij de keramische kookplaat zijn twee handige apothekerskasten aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Er is tevens een gasaansluiting aanwezig bij de kookplaat. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar plek is voor het witgoed, een losse vriezer en extra opslagruimte. Ook bevinden zich hier de verdeler van de vloerverwarming en twee aparte groepen voor de witgoedopstelling.

Via de trap in de hal bereik je de verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer met een praktische inloopkast of berging. De slaapkamer aan de voorzijde is zelfs nog royaler van formaat en beschikt bovendien over een wateraansluiting, wat extra mogelijkheden biedt in gebruik.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin onder architectuur, met meerdere terrassen en veel groen. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier volop van privacy en is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het grote overstek zorgt ervoor dat de woning in de zomer aangenaam koel blijft doordat ramen en muren minder direct opwarmen. De achtertuin is voorzien van kunstgras, stroompunten en een sfeervol prieeltje, wat het een heerlijke plek maakt om buiten te genieten. Bovendien zijn diverse meubels ter overname beschikbaar.

De woning beschikt over funderingslabel ABC

Pluspunten van deze woning:
- Vrijstaande en levensloopbestendige woning met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond
- Volledig drempelloos uitgevoerd en daardoor ook geschikt voor gebruik met rollator of rolstoel
- Gelegen op een rustig schiereiland zonder doorgaande weg in een kindvriendelijke woonwijk
- Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin
- Vloerverwarming op de begane grond, per zone regelbaar
- Airco aanwezig welke ook geschikt is als bijverwarming
- 10 zonnepanelen, energielabel A en een centraal stofzuigsysteem aanwezig
- Royale tuin rondom met volop privacy, zon- én schaduwplekken en een ruime garage

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele woning op een rustige locatie in Leeuwarden, waar gelijkvloers wonen, privacy en wooncomfort op een fijne manier samenkomen.