Leeuwarden – Het Var 38

Omschrijving

Wauw! Wat een plaatje. Aan de zuidkant van Leeuwarden, in de geliefde wijk Zuiderburen, staat deze moderne hoekwoning aan het Var 38 te koop. Een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst – energielabel A++++, volledig gasloos, vloerverwarming én een warmtepomp. Ook aan warme zomerdagen is gedacht: op elke verdieping is airconditioning aanwezig. Comfort en duurzaamheid komen hier op stijlvolle wijze samen.

Zuiderburen – dorps wonen aan de rand van de stad
Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuiden van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, water en speelgelegenheden. De wijk heeft een dorps karakter, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de buurt. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Leeuwarden of het station. Ook de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen zijn snel bereikbaar.

Binnenkomst – licht en luxe
We betreden de woning via een ruime hal met toegang tot het moderne toilet en een aparte berging waar zich de meterkast bevindt. Een perfecte ontvangst met meteen een gevoel van ruimte en rust.

De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de tuin. Wat direct opvalt zijn de stijlvolle, zwarte stalen glazen deuren waarmee je de woonruimte in twee delen kunt opsplitsen. Ideaal voor als je de zithoek wilt scheiden van de eetkamer en keuken.

Koken in stijl
De luxe keuken is een absolute eyecatcher: strak, ruim en voorzien van een fraai kookeiland. Uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi stoomoven-magnetron, een ruime koelkast en vriezer, Quooker-kraan én vaatwasser – alles wat je nodig hebt om de chef in jezelf naar boven te halen. De strakke gietvloer en hoge plinten geven de begane grond een stijlvolle, moderne uitstraling.

Genieten in de zon
Via de schuifpui stap je de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin in. Hier kan je heerlijk genieten. Dankzij de ligging op de zon zit je hier tot in de avond heerlijk buiten.

Eerste verdieping – ruimte en comfort
Op de eerste verdieping vinden we drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een inloopkast én een balkon: een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart, wel zo prettig. Ook de overloop is opvallend ruim.

Tweede verdieping – multifunctioneel
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een technische ruimte waar je de warmtepomp, het boilervat en de verdeler van de zonnepanelen vindt. Deze verdieping is ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerverdieping.

Garage, parkeren en laden
De ruime garage met elektrische roldeur biedt volop plek voor fietsen, opslag of zelfs een werkbank. Naast de garage is er tevens een ruimte om eventueel een thuiswerkplek of bedrijf aan huis te realiseren. Deze ruimte is voorzien van een airco, keuken en toilet en heeft een aparte meterkast en zonnepanelen + verdeler. De gevel is geïsoleerd en er is dakisolatie aanwezig.

Parkeren doe je op je eigen oprit en voor de elektrische rijder is er al een laadpaal geïnstalleerd. Volledig voorbereid op nu én later.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++++ – gasloos en energiezuinig
- Airconditioning op elke verdieping
- Zonnepanelen, warmtepomp en boilervat aanwezig
- Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
- Gietvloer en hoge plinten op de begane grond
- Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Zonnige tuin met schuifpui en achterom
- Ruime garage met elektrische roldeur
- Extra ruimte in garage om bedrijf aan huis te realiseren
- Eigen oprit met laadpaal
- Wonen in geliefde wijk Zuiderburen, rustig én vlak bij het centrum van Leeuwarden
- Nabij voorzieningen, scholen, sport en uitvalswegen

Toe aan duurzaam comfort in een stijlvol jasje? Maak snel een afspraak – Var 38 laat je gegarandeerd verrassen!