Leeuwarden – Groningerstraatweg 237

Omschrijving

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte, sfeervolle details en een heerlijke tuin met garage en carport!

Aan de Groningerstraatweg 237 in Leeuwarden staat deze charmante woning, waar authentieke elementen en eigentijds wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Van de prachtige erker met glas-in-looddetails en de sfeervolle houtkachel tot de zichtbare houten plafondbalken en de openslaande deuren naar buiten: deze woning heeft een geheel eigen karakter. Met een gezellige woonkamer, praktische keuken, drie slaapkamers, een extra werkruimte en een royale garage met bergzolder biedt deze woning bovendien verrassend veel mogelijkheden.

Ook buiten is het volop genieten. De ruime tuin is voorzien van diverse fruitbomen, veel groen en verschillende plekken om heerlijk te zitten. Op het zonnige terras kun je lange zomeravonden doorbrengen en de aanwezige carport biedt niet alleen een praktische overdekte ruimte, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als beschutte zitplek. Daarnaast biedt de royale garage volop ruimte voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en andere spullen.

De woning ligt aan de Groningerstraatweg, op een gunstige locatie in Leeuwarden. Vanuit hier zijn het stadscentrum, diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Zo geniet je van een fijne combinatie van karakteristiek wonen en het gemak van de stad dichtbij.

Welkom binnen
Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de karakteristieke uitstraling van de woning opvalt. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast die in 2022 is vernieuwd en de toegang tot de woonkamer. Ook is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting.

De woonkamer vormt zonder twijfel een van de sfeervolste plekken van het huis. De grote erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een gezellige plek om te zitten. De vaste zitbank onder de ramen is niet alleen een leuke toevoeging aan het interieur, maar beschikt ook over handige opbergruimte. De glas-in-looddetails en de shutters voor de ramen geven het geheel een warme en karakteristieke uitstraling.

Verderop in de woonkamer zorgen de zichtbare houten plafondbalken en de fraaie bakstenen wand voor extra sfeer. De houtkachel maakt het plaatje compleet en zorgt voor een heerlijke plek om tijdens koude dagen samen te komen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over.

Ook op het gebied van wooncomfort is er aandacht besteed aan de woning. Zo is de woning grotendeels voorzien van muurisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast zijn het dak en de verdiepingsvloeren geïsoleerd en is de vloer op de begane grond voorzien van PIF-isolatiefolie. Ook zijn er nieuwe radiatoren geplaatst in de keuken en woonkamer, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat.

Koken en ontspannen
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een praktische opstelling met volop kastruimte. De donkere werkbladen, grijze kastfronten en bijzondere wandafwerking zorgen voor een stoere uitstraling die mooi aansluit bij de sfeer van de woning.

De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereik je de aangrenzende bijkeuken, waar zich de cv-ketel bevindt. Deze ATAG-ketel is van bouwjaar 2018, is in 2025 geplaatst en heeft in 2026 nog groot onderhoud gehad.

Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond. Deze is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Een praktische indeling waarbij alle sanitaire voorzieningen zich op de begane grond bevinden.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en andere spullen.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een aparte werkruimte en een toiletruimte met wastafel.

De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne, lichte ruimte met een grote raampartij en een rustige uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over veel daglicht en heeft praktische ingebouwde kastruimte.

Daarnaast is er een afzonderlijke werkruimte, ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt, behoefte heeft aan een rustige studieplek of een extra hobbyruimte zoekt.

De verdieping is verzorgd afgewerkt met lichte vloeren en wanden, waardoor de verschillende ruimtes een frisse en aangename uitstraling hebben.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Deze ruimte onder de schuine dakvlakken heeft een bijzonder knusse uitstraling. De lichte afwerking, houten vloer en karakteristieke dakconstructie zorgen voor een sfeervolle kamer.

Dankzij het aanwezige raam en dakraam komt er prettig daglicht binnen. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek.

Buiten genieten
Ook de buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. De tuin biedt een fijne combinatie van groen, bestrating en verschillende zitplekken. De aanwezige fruitbomen geven de tuin een natuurlijk en sfeervol karakter. Hier kun je volop genieten van het buitenleven, een kop koffie op het zonnige terras of een gezellige barbecue met vrienden en familie.

De carport van circa 21,6 m² zorgt voor extra mogelijkheden. Naast het overdekt stallen van bijvoorbeeld een auto of andere spullen, leent deze ruimte zich ook uitstekend als overdekt terras. Zo kun je ook wanneer het weer wat minder meewerkt heerlijk beschut buiten zitten.

Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten garage van circa 32,4 m², voorzien van een kanteldeur. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van spullen, het uitoefenen van een hobby of het creëren van een praktische werkplaats. Boven de garage bevindt zich bovendien een ruime bergzolder, waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is.

Bijzonderheden
- Karakteristieke woning met authentieke details
- Sfeervolle woonkamer met grote erker, glas-in-looddetails en shutters
- Vaste zitbank in de erker met praktische opbergruimte
- Houtkachel en zichtbare houten plafondbalken
- Openslaande deuren naar de tuin
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Badkamer met ligbad en aparte douche op de begane grond
- Drie slaapkamers en een extra werkruimte
- Separaat toilet met wastafel op de eerste verdieping
- Grotendeels voorzien van muurisolatie en HR++ beglazing
- Dakisolatie en geïsoleerde verdiepingsvloeren
- Vloerisolatie op de begane grond met PIF-folie
- Vernieuwde meterkast (2022) en glasvezelaansluiting
- ATAG cv-ketel, bouwjaar 2018, geplaatst in 2025 en groot onderhoud uitgevoerd in 2026
- Kelder aanwezig
- Groene tuin met fruitbomen en een zonnig terras
- Multifunctionele carport van circa 21,6 m², ook te gebruiken als overdekte zitplek
- Vrijstaande houten garage van circa 32,4 m² met bergzolder
- Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de voorzieningen van Leeuwarden

Ben je op zoek naar een woning met karakter, sfeer en verrassend veel mogelijkheden, zowel binnen als buiten? Dan is Groningerstraatweg 237 absoluut een bezichtiging waard. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek wat deze bijzondere plek allemaal te bieden heeft!

Funderingslabel: DE