Beschikbaar
Nieuw
Twee onder één kapwoning
Leeuwarden – Canterstate 102, Leeuwarden
€ 375.000,- k.k.
Leeuwarden – De Rijd 31
De Rijd 31 in Leeuwarden is een ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2001, gelegen aan een rustige weg in een ruim opgezette woonwijk. Brede straten, waterpartijen en scholen in de omgeving zorgen voor een prettige woonomgeving.
- Verkocht
- Leeuwarden
- € 469.500,- k.k.
- 127 m²
Leeuwarden
Twee onder één kapwoning met 3 slaapkamers
Energie
Energielabel A en CV ketel
Ruimte
127 m² woonoppervlakte, 5 kamers waarvan 3 slaapkamers
Bouwjaar & perceel
Gebouwd in 2001, perceel van 270 m² en achtertuin
Omschrijving
De Rijd 31 in Leeuwarden is een ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2001, gelegen aan een rustige weg in een ruim opgezette woonwijk. Brede straten, waterpartijen en scholen in de omgeving zorgen voor een prettige woonomgeving. Ook rondom de woning is er volop ruimte: de voortuin is diep en op de eigen oprit kunnen drie auto's worden geparkeerd. Samen met de brede straat geeft dit bij aankomst direct een open en ruimtelijk gevoel.
Via de entree komen we binnen in de woning. Op de begane grond ligt een PVC plakvloer. Deze vloer vormt een praktische basis en kan desgewenst eenvoudig worden voorzien van een nieuwe vloer eroverheen.
De woonkamer profiteert dankzij de erker aan de voorzijde van veel daglicht. De ramen rondom zorgen voor een prettige verbinding met buiten en vanuit de zithoek kijk je mooi richting de diepe voortuin. Aan de achterzijde is ruimte voor de eettafel, met zicht op de achtertuin.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft nog de oorspronkelijke keukenopstelling uit de bouwperiode. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast van circa acht jaar oud, een nieuwe oven en inductiekookplaat uit 2025 en een vaatwasser uit 2002 vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers verschillen in formaat en bieden daarmee ruimte voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, kinderkamers of een werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Een vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping biedt voldoende ruimte om met gemak een vierde slaapkamer te realiseren. Hier bevinden zich momenteel ook de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Wie nog meer ruimte of licht wil creëren, kan hier eventueel denken aan het plaatsen van een dakkapel.
Na de binnenruimtes lopen we door naar buiten. De woning heeft een mooie, diepe achtertuin op het oosten. Ook later op de dag komt de zon over de garage nog de tuin in. Prettig is bovendien de eigen achterom, iets wat niet alle woningen in deze straat hebben. De diepte van de tuin biedt daarnaast mogelijkheden om de woning aan de achterzijde verder uit te bouwen. Bij meerdere woningen in de straat is dit al gedaan en ook dan blijft er nog voldoende tuinruimte over.
Kenmerken van de woning
De woning is gebouwd in 2001, betreft een eengezinswoning van het type 2-onder-1-kapwoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woning beschikt over energielabel A en funderingslabel ABC. De achtertuin ligt op het oosten en op de eigen oprit is ruimte voor drie auto's. Circa vijf jaar geleden is de dakbedekking van de platte delen vernieuwd. De achterzijde van de woning en de nok zijn in 2025 geschilderd; de voorzijde is langer geleden geschilderd.
Pluspunten
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- Oprit met plaats voor drie auto's
- Lichte woonkamer met erker
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder
- Vaste trap naar de tweede verdieping
- Diepe achtertuin op het oosten
- Eigen achterom
- Mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen
- Rustige en ruim opgezette woonomgeving
Kortom
De Rijd 31 combineert een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder met veel buitenruimte rondom het huis. De diepe tuin, brede oprit en mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten maken dit een huis waar je verschillende kanten mee op kunt. Zie je jezelf al aan de eettafel bij het raam zitten of genieten van de zon in de achtertuin? Kom dan vooral zelf de ruimte en sfeer ervaren tijdens een bezichtiging.
Wonen zoals je het altijd hebt gedroomd.
Specificaties
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar
- 2001
- Woonoppervlakte
- 127 m²
- Perceeloppervlakte
- 270 m²
- Inhoud
- 517 m³
- Energieklasse
- A
- Verwarming
- CV ketel
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Ligging
- Aan rustige weg, In woonwijk
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Klanten beoordelen ons met een 9,5/10
Waarom klanten kiezen voor Duinstra Melis
Verkoop
Super fijne service! Duidelijke en heldere communicatie, zeer professioneel! Heel blij mee en daardoor ook een snelle verkoop!
Verkoop
Super fijne service! Duidelijke en heldere communicatie, zeer professioneel! Heel blij mee en daardoor ook een snelle verkoop!
Verkoop
Uitermate tevreden. Professioneel team dat snel en makkelijk bereikbaar is geweest gedurende de verkoop van onze woning. Zeer kundige en prettige makelaar die proactief meedenkt en waarbij het persoonlijk contact er prettig was.
Verkoop
Uitermate tevreden. Professioneel team dat snel en makkelijk bereikbaar is geweest gedurende de verkoop van onze woning. Zeer kundige en prettige makelaar die proactief meedenkt en waarbij het persoonlijk contact er prettig was.
Verkoop
Ik heb heel erg fijn contact gehad met Duinstra Melis. Bijzonder namelijk want je hebt contact met het gehele team. Staan altijd voor je klaar met al je vragen, reageren ontzettend snel en zijn daarnaast erg deskundig. Tussentijds houden ze je op een hele duidelijke en enthousiaste manier op de hoogte. Denken op een hele positieve manier met je mee. Top ervaring, 100% aan te bevelen.
Verkoop
Ik heb heel erg fijn contact gehad met Duinstra Melis. Bijzonder namelijk want je hebt contact met het gehele team. Staan altijd voor je klaar met al je vragen, reageren ontzettend snel en zijn daarnaast erg deskundig. Tussentijds houden ze je op een hele duidelijke en enthousiaste manier op de hoogte. Denken op een hele positieve manier met je mee. Top ervaring, 100% aan te bevelen.
Verkoop
Dit is voor mij de derde keer dat ik met Duinstra Melis Makelaars heb samengewerkt, dat zegt op zichzelf al genoeg! ;)
Verkoop
Dit is voor mij de derde keer dat ik met Duinstra Melis Makelaars heb samengewerkt, dat zegt op zichzelf al genoeg! ;)
Verkoop
In 1 woord geweldig! Een top team wat het hele verkoopproces tot in de puntjes verzorgd en begeleid. De makelaars zijn zeer goed bekend met de markt en geven een realistisch en eerlijk advies. Zeer prettig om mee te werken. En dan het team eromheen wat zich bezig houdt met de verkoop, aankleding en social media. Ook echt geweldig. Duidelijke communicatie, prachtige foto’s gemaakt en altijd bereikbaar. De begeleiding is vanaf het eerste gesprek tot en met het ondertekenen bij de notaris tot in de puntjes verzorgd. Huis was binnen zeer korte tijd verkocht. Ik raad deze makelaars en hun team bij iedereen aan want bij Duinstra & Melis staat de mens centraal.
Verkoop
In 1 woord geweldig! Een top team wat het hele verkoopproces tot in de puntjes verzorgd en begeleid. De makelaars zijn zeer goed bekend met de markt en geven een realistisch en eerlijk advies. Zeer prettig om mee te werken. En dan het team eromheen wat zich bezig houdt met de verkoop, aankleding en social media. Ook echt geweldig. Duidelijke communicatie, prachtige foto’s gemaakt en altijd bereikbaar. De begeleiding is vanaf het eerste gesprek tot en met het ondertekenen bij de notaris tot in de puntjes verzorgd. Huis was binnen zeer korte tijd verkocht. Ik raad deze makelaars en hun team bij iedereen aan want bij Duinstra & Melis staat de mens centraal.
Verkoop
Een koper die zich kort na de verkoop terugtrekt: daar zit je natuurlijk niet op te wachten. Maar juist op dat moment merkten we wat we aan Duinstra Melis Makelaars hadden. Ze schakelden meteen, dachten met ons mee en kwamen met ideeën waar wij zelf niet aan hadden gedacht. Geen afwachtende houding, maar gewoon doorpakken. En met resultaat: ondanks die tegenvaller was onze woning alsnog razendsnel verkocht. Het contact was persoonlijk en direct, en we hadden echt het gevoel dat ze er alles aan deden om het goed te laten komen. Heel blij dat we voor Duinstra Melis hebben gekozen!
Verkoop
Een koper die zich kort na de verkoop terugtrekt: daar zit je natuurlijk niet op te wachten. Maar juist op dat moment merkten we wat we aan Duinstra Melis Makelaars hadden. Ze schakelden meteen, dachten met ons mee en kwamen met ideeën waar wij zelf niet aan hadden gedacht. Geen afwachtende houding, maar gewoon doorpakken. En met resultaat: ondanks die tegenvaller was onze woning alsnog razendsnel verkocht. Het contact was persoonlijk en direct, en we hadden echt het gevoel dat ze er alles aan deden om het goed te laten komen. Heel blij dat we voor Duinstra Melis hebben gekozen!
Verkoop
Goed contact, korte lijntjes. Zowel telefonisch als via de app goed bereikbaar. Klantgericht en fijne, spontane, sociale medewerkers.
Verkoop
Goed contact, korte lijntjes. Zowel telefonisch als via de app goed bereikbaar. Klantgericht en fijne, spontane, sociale medewerkers.
Verkoop
Bij Duinstra Melis Makelaars ben je aan het juiste adres voor het verkopen van je woning. Hun deskundigheid en persoonlijk contact is erg fijn, d.m.v. een groepsapp sta je nauw in contact met de makelaar(s) en de binnendienst en wordt er snel gereageerd op vragen of andere dingen. Ze regelen alles erg snel. Ook de foto’s die er gemaakt worden zijn prachtig en zetten echt een sfeer/beleving neer. Wij zijn erg tevreden!
Verkoop
Bij Duinstra Melis Makelaars ben je aan het juiste adres voor het verkopen van je woning. Hun deskundigheid en persoonlijk contact is erg fijn, d.m.v. een groepsapp sta je nauw in contact met de makelaar(s) en de binnendienst en wordt er snel gereageerd op vragen of andere dingen. Ze regelen alles erg snel. Ook de foto’s die er gemaakt worden zijn prachtig en zetten echt een sfeer/beleving neer. Wij zijn erg tevreden!
Verkoop
Voor de 3de Duinstra Melis en niet voor niets. Groot bereik, goede communicatie en vooral hele leuke mensen. Huis was in 3 weken verkocht!! Top makelaar 🤩 Jullie krijgen van ons een dikke vette 10!!
Verkoop
Voor de 3de Duinstra Melis en niet voor niets. Groot bereik, goede communicatie en vooral hele leuke mensen. Huis was in 3 weken verkocht!! Top makelaar 🤩 Jullie krijgen van ons een dikke vette 10!!
Verkoop
Fijne communicatie, fijne begeleiding, alles top. Ons huis is goed in de picture gezet en dat heeft zijn vruchten afgeworpen want het was binnen een week verkocht.
Verkoop
Fijne communicatie, fijne begeleiding, alles top. Ons huis is goed in de picture gezet en dat heeft zijn vruchten afgeworpen want het was binnen een week verkocht.
Verkoop
Heel fijn contact met makelaars Rianne, Sandra en het kundige team, die ons stap voor stap begeleidde bij het verkoopproces van ons huis. Ze zijn altijd goed bereikbaar via whats app en hebben een goede online campagne opgezet, mèt resultaat! Een dikke 10!
Verkoop
Heel fijn contact met makelaars Rianne, Sandra en het kundige team, die ons stap voor stap begeleidde bij het verkoopproces van ons huis. Ze zijn altijd goed bereikbaar via whats app en hebben een goede online campagne opgezet, mèt resultaat! Een dikke 10!
Verkoop
Zeer fijne makelaardij om mee in zee in te gaan. Vriendelijke mensen en goede adviezen. Prachtige weergave van de woning op de sociale media en funda. Gewoon een echte aanrader.
Verkoop
Zeer fijne makelaardij om mee in zee in te gaan. Vriendelijke mensen en goede adviezen. Prachtige weergave van de woning op de sociale media en funda. Gewoon een echte aanrader.
Verkoop
Voor de tweede keer hebben wij onze woning verkocht samen met Duinstra Melis Makelaars. Altijd vriendelijk, kundig, eerlijk en makkelijk om contact te leggen!
Verkoop
Voor de tweede keer hebben wij onze woning verkocht samen met Duinstra Melis Makelaars. Altijd vriendelijk, kundig, eerlijk en makkelijk om contact te leggen!