Leeuwarden – Coroniestraat 4

Omschrijving

Coroniestraat 4, Leeuwarden

Wonen aan een rustige straat, met het dagelijkse leven van Leeuwarden binnen handbereik. Coroniestraat 4 ligt in de wijk Nijlân, een woonwijk aan de zuidwestkant van de stad. In de straat bevindt zich een wijkcentrum waar volgens de huidige bewoners regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Vanuit de wijk zijn verschillende dagelijkse voorzieningen, scholen en andere delen van de stad goed bereikbaar. Een praktische woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar de voorzieningen van de stad dichtbij wil hebben.

Deze tussenwoning uit 1960 heeft een prettige, eigentijdse uitstraling en is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Bij aankomst valt onder meer de in 2025 vernieuwde voordeur met kozijn op. Eenmaal binnen loopt de woning logisch door van de woonkamer aan de voorzijde naar de eetkamer en keuken aan de achterzijde.

De woonkamer is een fijne leefruimte met een brede raampartij aan de voorzijde. De groene accentwand en donkere vloer geven de ruimte karakter, terwijl er voldoende plek is voor een royale zithoek. De radiatoren op de begane grond zijn in 2019 vervangen. Vanuit de woonkamer kijk je door naar het eetgedeelte, waardoor de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken uit 2019. De lichte fronten worden gecombineerd met een donker werkblad en de keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en koelkast. Direct naast de keuken is ruimte voor de eettafel. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er prettig daglicht binnen en blijft er contact met de tuin.

Aansluitend is er een ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachineopstelling en cv-ketel. In deze ruimte ligt een later aangebrachte betonvloer, die los is gestort en niet is gefundeerd. Vanuit de bijkeuken is ook de in 2020 aangebouwde, houten geïsoleerde berging bereikbaar. Daarmee beschikt de woning over praktische extra ruimte voor opslag.

De vloer op de begane grond is vorig jaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en een betere energie-efficiëntie van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De bovenverdieping is in 2025 opnieuw gestuct, inclusief de plafonds, en vrijwel alle kozijnen op deze verdieping zijn vervangen door kunststof exemplaren. Alleen het raam van de badkamer is hiervan uitgezonderd. De badkamer zelf dateert uit 2019 en is ingericht met een douche en wastafelmeubel. De raampartij zorgt hier voor natuurlijk daglicht.

Terug naar buiten. De achtertuin ligt op het noordwesten en sluit direct aan op de woning. De bestrating maakt het eenvoudig om verschillende zitplekken te creëren en de houten erfafscheidingen zorgen voor een duidelijk begrensde buitenruimte. De aangebouwde berging vormt hierbij een praktische aanvulling.

Kenmerken
Coroniestraat 4 is een tussenwoning uit 1960 met energielabel C. De woning beschikt over drie slaapkamers, een keuken en badkamer uit 2019, een ruime bijkeuken en een in 2020 aangebouwde houten geïsoleerde berging. De bovenverdieping is in 2025 opnieuw gestuct en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De kozijnen op de begane grond aan de voor- en achterzijde zijn nog van hout en zijn circa acht jaar geleden geschilderd. Het platte dak is volgens opgave circa 25 jaar oud en het dak van de berging circa zes jaar. Voor de woning is funderingslabel DE opgegeven. Bij de oorspronkelijke aankoop vanuit de woningstichting gold een verhuurverbod voor de eerste drie jaar. Of er momenteel nog beperkingen ten aanzien van verhuur gelden, dient nader te worden gecontroleerd.

Pluspunten
Rustige ligging in de Leeuwarder wijk Nijlân
Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast
Keuken en badkamer vernieuwd in 2019
Bovenverdieping in 2025 opnieuw gestuct en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
Ruime bijkeuken en aangebouwde geïsoleerde berging
Achtertuin op het noordwesten

Kortom, een praktische eengezinswoning met drie slaapkamers, een fijne verbinding tussen wonen en koken en verschillende vernieuwingen die de afgelopen jaren al zijn uitgevoerd. Een woning om tijdens een bezichtiging rustig van voor tot achter te bekijken.